4.5 Rooms, 110 m²

**Exklusiv!**

**Sion/Bramois Zentrum**

**Eine Gelegenheit, Eigentümer zu werden, für eine monatliche Bruttomiete**

**(Banenzinsen) von Fr. 600.-**

**Nach einer Eigenkapitalzahlung und Akquisitions- sowie Notarkosten von Fr. 141'000.-**

Siehe Finanzprojektion am Ende der Seite

Sie träumen davon, Eigentümer zu werden, aber nicht in einer Villa in einer städtischen Zone,

sondern in einem ruhigen, charmanten Ort im Herzen des alten Dorfes Bramois.

**Duplexwohnung 4 ½ Zimmer, 200/1000 -**

**Wohnfläche 110 m2, 3. Stock - In perfektem Zustand!**

Sie liegt in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme und atypischer Fassade,

mit Steinverkleidung

Das Gebäude wird von 5 Eigentümern bewohnt - Kubatur 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über (Südlage)

Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés und Restaurants, Krankenhaus.

Angenehme Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

- Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerräume

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschränke

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Balkonzugang, Doppelverglasung

**Duplex-Etage, Treppen**

- 2 Schlafzimmer unter der Dachschräge, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche,

mit Einbauschränken

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen **unabhängigen Abstellraum**

**von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist, aber von einer**

Gasheizung und einem neuen Boiler (2024) belegt wird. Feuerschutz Tür

obligatorisch. Exklusiver Gebrauch durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des

unmittelbaren Nachbarn). So können die Akquisitions- und Wartungskosten aufgeteilt werden.

Diese Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug, in Form eines

elektrischen Flaschenzugs, zu teilen.

**Im Kaufpreis enthalten:**

- **Privater Garten, exklusiv 218 m2 in einer Bauzone**

Gestaltet mit Geschmack. So entsteht ein friedlicher und grüner Rückzugsort mit

verschiedenen Pflanzen, Ziersträuchern, Obstbäumen: Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

- **Ein Schuppen** für die Aufbewahrung von Außenmöbeln und Werkzeugen

- Brunnen

- **Parkplatz** 6/54

**Parterre**

Perfekt für freie Berufe:

- **Privater Lagerraum, exklusiv, Duplex, 45 m2 - Kubatur 105 m3**

Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom, Abflüsse

Am selben Stockwerk, WC für die 5 Eigentümer

**Keller**

- **Privater Weinkeller, 28 m2 - Kubatur 145 m3**

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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**Monatliche PPE-Gebühren**Fr. 180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

**Persönliche Gebühren**Fr. 350.-

Heizkosten

Persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

**Verkaufspreis 590'000.- Das Ensemble umfasst**

- **Duplexwohnung 4 ½ Zimmer, 137 m2**

- **Abstellraum**

- **Privater Garten, gestaltet, Bauzone, 218 m2**

- **Lagerraum, 45 m2**

- **Weinkeller, 28 m2**

- **Parkplatz**

**Verfügbar ab Frühjahr**

**Finanzprojektion :**

**Wohnung Bramois und Anlagen Verkaufspreis Fr. 590'000.-**

**Eigenkapitalbeitrag Fr. 118'000.-**

**Akquisitions- und Notarkosten 18'000.-**

**Fr. 136'000.-**

**Kreditkosten env. 5'000.-**

**Gesamteigenkapital Fr. 141'000.-**

**Bankkredit _Fr. 472'000.-_**

**Beispiel :**

**1. Durchschnittlicher Zinssatz 1,50 % ca. Fr. 600.-**

**(entspricht einer Miete/Leerstand von Fr. ...)**

**2. Obligatorische Tilgung ca. Fr. 600.-**

**(schrittweiser Rückzahlung des Kredits)**

**Insgesamt also ein Bankzins von ca. Fr. 1'200.-**

**So werde ich Eigentümer. Ich werfe nicht länger Miete aus dem Fenster und**

**mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu**

**Gebäudekosten (einschließlich Renovierungsfonds) ca. Fr. 150.-**

**Persönliche Kosten für die Wohnung, Strom, Wasser, Medien usw. ca. Fr. 350.-**