9 Rooms

Im Herzen der FR Saint-Aubin gelegen, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, verführt diese freistehende Villa mit 262 m² Nutzung, erbaut 2018, mit ihrer seltenen Balance zwischen modernem Komfort, großzügigen Räumlichkeiten und außergewöhnlicher Lebensqualität. Auf einem prächtigen Grundstück von 1146 m², das von einem reizvollen Fluss umgeben ist, bietet es eine privilegierte natürliche Umgebung, die Entspannung und Ruhe fördert. Die großen Öffnungen tauchen die Räume in Licht und bieten einen dauerhaften Blick auf die umliegende Natur.
Das Haus ist für ein harmonisches Familienleben konzipiert und bietet sehr schöne Räume mit einer bemerkenswerten Anzahl von Schlafzimmern, sodass jeder seinen Raum nutzen kann. Die geschickte Verteilung der Ebenen bietet zudem eine seltene Gelegenheit: Das Erdgeschoss ist bereits vollständig ausgestattet für die Schaffung einer eigenständigen 3,5-Zimmer-Wohnung (technische Anbauten vorhanden), ideal für eine Mietrendite, eine eigenständige Aktivität oder die Unterbringung von Familie und Angehörigen.
Energieeffizienz ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Dank einer Wärmepumpe, Photovoltaikpaneelen und hervorragender Isolierung bleiben die Energiekosten besonders niedrig, was langfristigen Komfort und tägliche Kostenkontrolle bietet.
Der Rasen, der noch unbebaut ist, bietet vielfältige Layoutmöglichkeiten: die Anlegung eines Teichs, die Installation eines Schwimmbeckens, die Entwicklung eines Zen-Gartens oder maßgeschneiderter Erholungsbereiche. Ein echtes Ausdrucksfeld, um deine Wünsche wahr werden zu lassen. Es sei darauf hingewiesen, dass die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu installieren, bereits von der Gemeinde bestätigt wurde.
Liebhaber einzigartiger Dienstleistungen werden von einem außergewöhnlichen professionellen Weinkeller verführt, der bis zu 2000 Flaschen aufnehmen kann, mit Wärmeregulierung, sorgfältiger Beleuchtung und einem freundlichen Verkostungsbereich.
Ein Autounterstand für zwei Fahrzeuge sowie ein Besucherbereich vervollständigen dieses Grundstück.
Weitere Fotos unter:

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Im Herzen von Saint-Aubin (FR) gelegen, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, besticht diese 2018 erbaute Einfamilienvilla mit 262 m² Wohnfläche
durch ihre seltene Ausgewogenheit zwischen modernem Komfort, großzügigen Räumlichkeiten und außergewöhnlicher Lebensqualität.
Auf einem herrlichen, flachen Grundstück von 1.146 m², das an einen reizvollen Fluss grenzt, bietet sie eine privilegierte natürliche Umgebung, die zur Entspannung und Gelassenheit einlädt. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und bieten einen ständigen Blick auf die umgebende Natur.
Das Haus wurde für ein harmonisches Familienleben konzipiert und bietet sehr schöne, großzügige Räume mit einer bemerkenswerten Anzahl an Schlafzimmern, sodass jeder seinen eigenen Bereich genießen kann. Die intelligente Aufteilung der Etagen bietet zudem eine seltene Gelegenheit: Das Untergeschoss ist bereits vollständig für die Einrichtung einer separaten 3,5-Zimmer-Wohnung ausgestattet (technische Anschlüsse vorhanden), ideal für eine Mietrendite, eine selbstständige Tätigkeit oder zur Unterbringung von Familie und Angehörigen.
Die Energieeffizienz ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Dank einer Wärmepumpe, Photovoltaikmodulen und einer hervorragenden Isolierung bleiben die Energiekosten besonders niedrig und bieten nachhaltigen Komfort sowie Kostenkontrolle im Alltag.
Der noch ungestaltete Rasen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: die Anlage eines Teiches, die Installation eines Schwimmbads, die Gestaltung eines Zen-Gartens oder maßgeschneiderter Entspannungsbereiche. Ein wahrer Spielraum, um Ihre Wünsche zu verwirklichen. Zu beachten ist, dass die Möglichkeit zur Errichtung eines Schwimmbads bereits von der Gemeinde genehmigt wurde.
Liebhaber einzigartiger Ausstattungsmerkmale werden v