Single-family house

Ad Origlio, in una zona residenziale molto tranquilla e immersa nel verde, vicino al lago di Origlio, a tutti i servizi e alle scuole internazionali (International School of Ticino SA, Scuola Rudolf Steiner), a pochi chilometri dal centro di Lugano, proponiamo in vendita questo terreno di 791 m².

Indice di occupazione: 341,51 m²
Indice di sfruttamento: 252,02 m²

Esiste il progetto in versione ridotta con la licenza edile Sul approvata 297 m2 con indice di occupazione di 211 m2.

Costi sostenuti per preparare il terreno alla costruzione (progettazione, permessi, spezione sostanze tossiche, rimozione sostanze tossiche, misurazione post amianto, messo fuori servizio caldaia e serbatoio della nafta, architetti, geometra, ingegnere energetico, ingegnere dei valori statici, ingegnere anti-incendio, tasse edilizie, progettazione impianto elettrico, decisione esonero rifugio, servitù con RFD731 e costi legali vari, ecc.): CHF 116'174.-

Costo stimato della demolizione della casa esistente: CHF 47'000.-.

Prezzo di vendita finale: CHF 1'250'00.-

In Origlio, in einer sehr ruhigen Wohngegend im Grünen, in der Nähe des Origlio-Sees, aller Dienstleistungen und internationalen Schulen (International School of Ticino SA, Rudolf Steiner School), wenige Kilometer vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir dieses 791 m² große Grundstück zum Verkauf an.

Belegungsindex: 341,51 m²
Ausnützungsziffer: 252,02 m²

Das Projekt existiert in einer reduzierten Version mit einer Baubewilligung Sul von 297 m2 mit einem Nutzungsindex von 211 m2.

Kosten für die Baureifmachung des Grundstücks (Planung, Bewilligungen, Schadstoffsanierung, Asbestnachmessung, Stilllegung von Heizkessel und Öltank, Architekten, Geometer, Energieingenieur, Statiker, Brandschutzingenieur, Baugebühren, Elektroplanung, Freistellungsbeschluss für Unterstand, Dienstbarkeit mit RFD731 und diverse Rechtskosten, etc.) CHF 116'174.

Geschätzte Kosten für den Abbruch des bestehenden Hauses: 47'000 CHF.

Endgültiger Verkaufspreis: CHF 1'250'00

In Origlio, in a very quiet residential area surrounded by greenery, close to Lake Origlio, all services and international schools (International School of Ticino SA, Rudolf Steiner School), a few kilometers from the center of Lugano, we offer for sale this 791 m² plot of land.

Occupancy index: 341.51 m²
Exploitation index: 252.02 m²

There is the project in reduced version with the building permit Sul approved 297 m2 with occupancy index of 211 m2.

Costs incurred to prepare the land for construction (planning, permits, spezione toxic substances, removal of toxic substances, post asbestos measurement, taking out of service boiler and naphtha tank, architects, surveyor, energy engineer, static value engineer, fire engineer, building fees, electrical system design, shelter exemption decision, easement with RFD731 and miscellaneous legal costs, etc.): CHF 116,174.

Estimated cost of demolition of the existing house: CHF 47,000.

Final sale price: CHF 1,250,00