7.5 Rooms, 200 m²

Maison individuelle avec deux appartements de 3.5 pièces et atelier.
Maison individuelle avec deux appartements de 3.5 pièces et atelier.

Cette maison individuelle de 2 logements avec atelier offre un cadre de vie idéal à proximité des commodités.

Le bien se compose de deux appartements lumineux de 3.5 pièces, chacun bénéficiant d'une distribution fonctionnelle et d'espaces de vie agréables. Cette configuration est parfaite pour un investissement locatif ou la combinaison d'un logement principal avec un revenu complémentaire. En effet, l'appartement des combles est actuellement loué. 

Un atelier indépendant avec bureau d'env. 100m2 vient compléter la propriété, offrant de nombreuses possibilités : activité artisanale, espace de création ou entrepôt.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine ainsi que d'une charmante terrasse couverte, parfaite pour partager des moments conviviaux durant la période estivale. 

Cette propriété est implantée sur une vaste parcelle d'env. 1'075 m2. Une 2ème parcelle de 543m2 avec 5 places de parcs extérieures (possibilité de location) et un garage double en fait également partie (total parcelles 1'618m2).

Cette propriété séduit par sa polyvalence, son potentiel et sa qualité de vie.

Informations complémentaires 

• Chauffage mazout (2001) - radiateurs
• Piscine 5 x 13 en béton (rénovée 2004)
• Appartement combles loué Fr. 1'400.-/mois (charges comprises)
• Possibilités de louer 5-6 places de parcs extérieures  (Fr. 80.-/unité)
• CECB : en attente

Rénovations

• Isolation périphérique et toiture + façade en 2022
• Fenêtres triple vitrage en 2022 (appt 1er) et double vitrage en 2004 (appt combles)
• Création appartement combles en 2004
• Rénovation intérieure appartement 1er en 2004
• Rénovation de la piscine en 2004
• OIBT 2026 (atelier + appt 1er)
• Canalisations entièrement refaite (séparatif) en 2009

VALEYRES-SOUS-MONTAGNY - Située à seulement 5 minutes d'Yverdon-les-Bains, Valeyres-sous-Montagny offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Idéale pour les familles et les pendulaires, la commune séduit par son environnement champêtre à proximité immédiate des commodités urbaines.

ACCESSIBILITÉ
La commune est desservie par la ligne ferroviaire Yverdon-Sainte-Croix, avec 2 à 3 départs par heure, ainsi que par plusieurs lignes de bus régionales.
En voiture, Yverdon est atteignable en moins de 5 minutes, et Lausanne en moins de 40 minutes via l'autoroute A5.

ÉCOLES ET STRUCTURES D'ACCUEIL
Rattachée à l'établissement primaire et secondaire de Grandson, Valeyres-sous-Montagny offre un environnement scolaire de qualité.
Le Réseau d'Accueil des Enfants de Grandson et Environs (RAdEGE) propose des solutions adaptées à chaque âge, de la crèche à l'accueil parascolaire.

COMMODITÉS
Les habitants profitent de la proximité immédiate d'Yverdon-les-Bains (moins de 10 minutes), qui regroupe toutes les commodités :

Restaurants, cafés, tea-rooms et bars
Boulangeries, commerces et épiceries
Médecins, pharmacies et services médicaux
Banques, fiduciaires et notaires
Coiffeurs, garages, et autres services
Nombreuses installations et associations sportives
 
LOISIRS ET VIE ASSOCIATIVE
Valeyres-sous-Montagny dispose d'un centre sportif complet, avec courts extérieurs, halles couvertes et restaurant convivial.
La vie locale est animée par de nombreuses sociétés et associations, telles que l'Abbaye, le groupe des Aînés, la troupe de théâtre TAM-TAM ou la jeunesse de Montagny-près-Yverdon, contribuant à une atmosphère chaleureuse et communautaire.

EN BREF
District : Jura-Nord vaudois
Sobriquet : Lè Caquière (les latrines)
Altitude : 472 m (gare) - 510 m (haut du village)
Population : 703 habitants (31 décembre 2023)
Superficie : 223 hectares
Taux d'imposition : 70,5 points