5.5 Rooms, 141 m²

An ruhiger und sonniger Lage im beliebten Zelgliquartier in Aarau erwartet Sie ein freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit gepflegtem Umschwung und Wintergarten. Ob im Garten, auf dem Balkon oder im Wintergarten hier geniessen Sie viel Privatsphäre und eine ansprechende Grünfläche. Das Stadtzentrum sowie der nahegelegene Wald für Sport und Erholung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Liegenschaft wurde 2010/11 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit überschaubarem Aufwand bezugsbereit.

_Lage
Ruhige und doch zentrale Lage nahe am Stadtkern
Ideal für Familien mit Kindern
Kindergarten 500 m, Schule 900 m und Einkaufen 1100 m
Bushaltestelle 300 m, Bahnhof 1200 m und Autobahnauffahrt 5.7 km

_Raumangebot
Erdgeschoss:
Windfang mit Garderobe, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten mit Beschattung und anschliessendem Garten, separate Küche mit viel Stauraum, ein Zimmer
Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (zwei davon mit Balkonzugang), Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Zugang zum Estrich im First
Untergeschoss:
Treppenhaus und Gang, Waschküche, Kellerraum, Naturkeller, Haustechnikraum

_Umgebung und Parkierung
Zwei Garagen mit elektrischem Rolltor
Drei Aussenparkplätze
Gedeckter Hauseingang
Geräteschopf hinter den Garagen
Zufahrt via Dienstbarkeit über das Grundstück Aarau / 2237 mit elektrischem Tor
Nutzgarten
Grosszügige und gepflegte Grünfläche mit Rasen, Blumen, Bäumen und Büschen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Steuerfuss 2026: 96%
Baujahr: 1938
Umfassende Sanierung: 2010
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Sehr gute Lage im beliebten Zelgliquartier
Grosszügiger und schön gestalteter Garten
2010/11 umfassend renoviert
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 142 m2
Grundstücksgrösse: 597 m2
Kubatur: 829 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Enthärtungsanlage: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 0.9 km
Distanz Kindergarten: 0.5 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.1 km
Distanz Bus: 0.3 km
Distanz Bahnhof: 1.2 km
Distanz Autobahn: 5.7 km
Distanz Flughafen: 58 km
Verfügbar: ab sofort

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