8.5 Rooms, 190 m²

**Übersicht**

Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1915 ist unser Elternhaus und wurde auf vielfache Weise umgebaut und renoviert; zuletzt 2023. So verfügt es über eine neue Küche, neue Fenster und Fensterläden, neue Bodenbeläge und wurde im ganzen Wohnbereich frisch gestrichen. Der Elektroverteilkasten wurde ersetzt. Zum Teil wurden Wände neu erstellt, sowie Elektroinstallationen und Wärmedämmungen.

Das Haus besticht nicht nur durch die Anzahl Zimmer, sondern auch durch die zahlreichen und grosszügigen Nebenräume, den grossen Garten und den Umschwung, sowie die ganztägige Besonnung.

Rund 2 km von Walkringen entfernt, auf 900mpM, ist das Haus mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Aber auch grössere Orte wie Worb, Bern, Thun und Burgdorf sind unter 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Walkringen ist durch die BLS Bahnline Burgdorf - Thun erschlossen und mit einem Busbetrieb nach Worb.

**Das hat Ihr neues Zuhause zu bieten:**

- Parzelle ca. 1650m2

- Wohnfläche: 190m2

- Nutzfläche Nebenräume ca. 185m2

**_Erdgeschoss Wohnbereich_**

- Vorraum mit Brunnen und Wasser aus eigener Quelle

- Küche mit Combisteamer, Geschirrspüler, grossem Kühlschrank, Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach unten

- Wohnzimmer 30,5 m2 mit Cheminée

- Zimmer 10m2

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Flur mit Waschmaschine und Waschtrog

**_Obergeschoss Wohnbereich_**

- 4 Zimmer; eines mit Lavabo

- 1 gefangenes Zimmer (Zimmer 1 – ohne eigene Heizung)

- 1 Laubenzimmer (Zimmer 6 – ohne eigene Heizung)

- Badezimmer mit Badewanne- Separates WC mit Bidet

- Reduit mit Boiler und Infrarot Wärmekabine

**_Erdgeschoss Nebenräume_**

- Technikraum mit Boiler und Waschtrog

- Ehemaliger Stall, Tenn, Schopf

- Abwartsraum (Büro)

- Hobbyraum

- Lagerraum

- Garage

**_Obergeschoss Nebenräume_**

- Ehemalige Heubühne 32,3m2

- Estrich über Schopf und Hobbyraum

- Estrich über OG

**_Kellergeschoss_**

- 3 Kellerräume

**_Umschwung_**

- Garten-Sitzplatz

- Grosszügiger Garten ums Haus mit Rasen

- separater Gemüsegarten

- Spielwiese

- Biotop

- kleine Obstbaumplantage (Äpfel, Birnen, Zwetschgen)

- 2-3 Aussenparkplätze

**_Haustechnik_**

Heizung mittels individuell ansteuerbaren Elektrospeicheröfen. Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt mit den Stromkosten der BKW in Rechnung gestellt; es sind mit rund 20'000kWh zu rechnen für den **_gesamten Strombedarf_** in einem Jahr, was rund Fr. 5500 entspricht.

- 2 Satelliten Empfänger

- Internet und Telefonanschlüsse via Telefonleitungen (Kupfer)

**Als Mieter schätzen Sie folgende Eigenheiten:**

- Ländliches Leben abseits von Lärm und Rummel

- Eigenverantwortung für Haus, Garten und Umschwung

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeit der Nebenräume (Kleintierhaltung, Hobbys usw.)

- mögliche Eigenproduktion von Obst und Gemüse und deren Weiterverarbeitung

- unmittelbare Nähe zu Wald und Vielzahl von Möglichkeiten zum Wandern und Biken mit herrlicher Aussicht auf die Berner Alpen und den Jura