5.5 Rooms, 170 m²

Elegante maison avec jardin à Collina d’Oro, située dans une position privilégiée à Gentilino, caractérisée par des espaces spacieux et une atmosphère soignée et accueillante.

La maison de 5,5 pièces est construite sur des niveaux décalés, avec un étage principal, un demi-étage surélevé et un niveau semi-souterrain.
L’entrée, située au niveau de la rue, conduit par un court escalier à un rez-de-chaussée surélevé, où se trouve un lumineux séjour avec cheminée ornée de granit de la Leventina, une salle à manger séparée et une cuisine aménagée. Ces pièces bénéficient de deux puits de lumière qui garantissent une agréable luminosité naturelle. De la cuisine, on accède directement au porche avec cheminée extérieure et au soigneusement entretenu jardin qui entoure la propriété.
Du salon, quelques marches mènent à l’étage intermédiaire, où se trouvent un bureau (qui peut éventuellement être converti en une autre chambre), deux chambres spacieuses et une salle de bains.
Le sous-sol abrite une chambre spacieuse, une salle de bains, un atelier, une buanderie, un abri/cave et des locaux techniques.

La propriété est complétée par un garage pratique et une place de parking couverte, tous deux adjacents à l’entrée, ainsi qu’une cour où vous pouvez garer au moins trois véhicules supplémentaires.

La maison se distingue par son architecture accueillante et ses matériaux de qualité: sols en terre cuite florentine, fenêtres et volets en aluminium/PVC avec triple vitrage, plafonds avec poutres en bois dans les chambres. Le chauffage est alimenté par une chaudière au fioul, avec distribution de la chaleur par radiateurs. Parmi les équipements, on trouve également des panneaux photovoltaïques, une climatisation, un système d’arrosage automatique pour le jardin et un robot tondeuse.

Construite en 1984, la propriété a été agrandie et constamment entretenue avec grand soin. En 2019, des travaux de rénovation importants ont été réalisés, notamment le remplacement des fenêtres, l’isolation du grenier et la rénovation complète du système électrique. Auparavant, les salles de bains et les installations sanitaires avaient déjà été rénovées, ainsi que la chaudière.
Il est également possible de surélever l’immeuble en construisant un étage supplémentaire, augmentant ainsi la surface habitable.

La position est idéale pour les familles, grâce à la proximité des écoles et à l’accès facile aux principaux services. La ville de Lugano est facilement accessible en quelques minutes de voiture.

MESURES approximatives
Maison: 170 m²
Porche: 12 m²
Jardin: 250 m²
Terrain: 582 m²

Référence: V-PW-GEN-COT-4