4.5 Rooms, 168 m², Ground floor 

Diese aussergewöhnlich grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung bietet deutlich mehr Platz als vergleichbare Objekte und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumanspruch.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft zusammen mit der grossen Loggia und dem Garten ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen (Baujahr 2014) in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier in Beringen.

Dank der zentralen Lage im Dorf erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bahnhof sowie Bushaltestellen bequem in wenigen Gehminuten. Das Zentrum der Stadt Schaffhausen ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in rund 8 Minuten erreichbar.

Mit einer Bruttowohnfläche von 168 m² (Netto 159 m²), einer grosszügigen Loggia (28 m²) sowie einem Gartenanteil von 188 m² bietet die Wohnung aussergewöhnlich viel Platz und Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Liegenschaft verfügt über eine Photovoltaikanlage. Der erzeugte Eigenstrom wird zentral erfasst und über die Nebenkostenabrechnung berücksichtigt, wodurch sich die effektiven Stromkosten reduzieren.

Die monatlichen Nebenkosten (inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds) belaufen sich auf ca. CHF 435.- (abhängig vom individuellen Verbrauch).

Raumaufteilung:
- Entrée mit Einbaugarderobe (8.0 m²)
- Heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich (51 m²)
- Offene, moderne Küche (7.8 m²)
- Praktisches Reduit (5.2 m²)
- Elternschlafzimmer (21 m²) mit En-Suite-Bad (Badewanne und Dusche) (7.6 m²)
- Zwei weitere grosse Zimmer (je 18 m²)
- Gästebad mit komfortabler, bodenebener Regendusche (5.2 m²)
- Korridor (27 m²)
- Grosse Loggia (28 m²) mit direktem Zugang zum Garten

Küche:
Die hochwertige Küche der Schweizer Marke Elbau verfügt über eine edle Granit-Arbeitsplatte und Geräte von Electrolux, Miele und Wesco.

Ausstattung der Küche:
- Backofen
- Combi-Steamer
- Induktionskochfeld
- Grosser Kühlschrank mit Null-Grad-Zone
- Dampfabzug
- Viel Stauraum
- Griffloses Design mit motorisierten Push-Schubladen

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Eigener Waschturm (Miele) in der Wohnung
- Fliegengitter in allen Zimmern, inkl. Schiebetür zur Loggia
- Netzwerkanschluss in jedem Zimmer

Materialien:
- Edle Bodenplatten in Entrée, Wohn- und Essbereich sowie in den Bädern
- Dunkler Eichenparkett in den Zimmern
- Hochwertiger Innenausbau

Aussenbereich:
Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und dadurch besonders hell und sonnig. Die grosse Loggia bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und einen Grill. Der Gartenbereich (ca. 188 m²) lädt zum Entspannen und Spielen ein. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Nachhaltigkeit:
- Holzschnitzel-Fernwärmeheizung
- Photovoltaikanlage (seit 2018) für umweltfreundliche Stromproduktion

Nebenräume:
- Grosser Keller- bzw. Bastelraum (18 m²)
- Veloraum im Eingangsbereich
- Trockenraum mit Secomat im Untergeschoss

Parkplatz:
Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis enthalten (mit Elektroauto-Ladestation)

Kriterien für Mieter:
- Nichtraucher
- Haustiere nach Absprache

Keine Makleranrufe gewünscht!