3.5 Rooms, 140 m²

Dieses attraktive Doppeleinfamilienhaus mit Garten überzeugt durch seine **sehr gute Lage im Burgfeld-Quartier**, ein durchdachtes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt **direkt vom Eigentümer (Privatverkauf, provisionsfrei)** im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens. Beim Verkaufspreis handelt es sich um einen **Richtpreis ab CHF 1'090'000.–**Nach individueller Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Der angegebene Preis dient als Orientierung und stellt keinen Festpreis dar.

**Lagebeschreibung**

Das Burgfeld-Quartier in Bern liegt zwischen den Stadtteilen Ostermundigen, Wankdorf und Rosengarten. Es zeichnet sich durch seine **zentrale Lage mit hervorragender Anbindung** aus und verbindet urbanes Wohnen mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die Gegend ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlern sehr beliebt.

**Verkehr & ÖV** Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof Ostermundigen sind in ca. 300 Metern bequem zu Fuss erreichbar und bieten Verbindungen in alle Richtungen.

**Autoanbindung** Der Wankdorfplatz ist in drei Minuten erreichbar und erschliesst sämtliche Autobahnachsen (Zürich, Thun, Lausanne).

**Einkaufsmöglichkeiten** Coop, Migros, Denner und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in fünf Gehminuten erreichbar.

**Freizeit & Umgebung** Die Nähe zum Wankdorfcenter mit Sport- und Freizeitangeboten sowie dem Stadion unterstreicht den urbanen Charakter des Quartiers.

**Familienfreundlichkeit** Primarschule und Kindergarten befinden sich direkt im Quartier und sind bequem zu Fuss erreichbar.

* **Zustand & Charakter**Das Haus wurde vor rund 12 Jahren **umfassend saniert** und präsentiert sich heute in einem **gepflegten und zeitgemässen Zustand**. Die damalige Erneuerung bildet eine solide Basis, sodass nur punktuelle Anpassungen je nach individuellem Geschmack erforderlich sind.
* **Heizung** Gasheizung
* **Parkierung** Aussenparkplätze (Blaue Zone) Optional: Mietparkplatz vor dem Haus (CHF 50 / Monat) verfügbar

Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Käufer, die ein **bezugsbereites Zuhause mit Entwicklungsspielraum** suchen, ohne eine grundlegende Kernsanierung durchführen zu müssen.

**Ausbaupotenzial**

Trotz der erfolgten Sanierung bietet das Objekt weiterhin interessante Möglichkeiten:

* Individuelle Modernisierungen nach persönlichem Stil
* Optimierung und Weiterentwicklung der bestehenden Raumstruktur
* Langfristige Wertsteigerung in gefragter Lage

**Ideal für folgende Zielgruppen**

Dieses Angebot spricht besonders an:

* **Familien**, die ein gepflegtes Haus in zentraler Lage suchen
* **Paare**, die Wohneigentum mit überschaubarem Anpassungsbedarf wünschen
* **Pendler**, dank hervorragender Verkehrsanbindung
* **Kapitalanleger**, die auf stabile Lage und Werterhalt setzen