3.5 Rooms, 111 m², Ground floor 

**Exklusives Ersatzneubauprojekt in Kirchdorf AG - Baustart bereits erfolgt**
Inmitten der naturnahen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Gemeinde Kirchdorf AG entsteht ein hochwertiger Ersatzneubau mit vier stilvollen Eigentumswohnungen. Die Baubewilligung ist erteilt, Verkaufsstart und Baustart sind erfolgt - sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung frühzeitig. Die bestehende Liegenschaft wird vollständig rückgebaut und durch ein architektonisch modernes 4-Familienhaus ersetzt. Das Projekt erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnqualität und zeitgemässe Architektur.

**Ihr neues Zuhause: exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnungen**
Diese exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und ein modernes, elegantes Wohnkonzept. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: zentral gelegen und dennoch grün eingebettet. Die Stadt Baden ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Dienstleistungs- und Verkehrsmöglichkeiten. Die Wohnungen entstehen in einem architektonisch ansprechenden Neubau, dessen Fertigstellung auf ca. 01. Dezember 2026 geplant ist. Das Projekt eignet sich ideal für Paare, Singles, Ruhesuchende - oder als renditestarke Kapitalanlage. Lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Raumklima und ein hochwertiger Innenausbau schaffen ein komfortables Wohnerlebnis. Die offen gestaltete Küche mit Kochinsel und modernen Geräten sowie die zeitgemässe Haustechnik (Komfortlüftung, Fussbodenheizung, Minergie-Standard ohne Zertifizierung) bieten höchsten Wohnkomfort. Der direkte Zugang zum überdachten Sitzplatz, zur Terrasse und zum grosszügigen Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.

**Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**


* Ersatzneubauprojekt: 3.5 Zimmer-Gartenwohnung (EG-rechts) Nr. 1
* Sonnige, zentrale und idyllische Lage mit guter Verkehrsanbindung
* Energieeffiziente Bauweise nach Minergie-Standard (ohne Zertifizierung)
* Komfortlüftung pro Wohnung
* Grosszügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept
* Moderne offene Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
* Zwei moderne Dusche/WC
* Abstellraum mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler) in der Wohnung
* Elektrisch betriebene Lamellenstoren sowie Sonnenmarkise
* Überdachter Sitzplatz / Terrasse
* Grosser Gartenbereich mit 105.53 m² zur alleinigen Nutzung
* Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Photovoltaikanlage
* Gedeckter Gemeinschaftsbereich (Unterstand)
* Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage kann für CHF 32'000 dazugekauft werden
* Ein Hobbyraum kann für CHF 75'000 dazugekauft werden
* Ein Bastelraum kann für CHF 15'000 dazugekauft werden
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage
* Der Innenausbau sowie die sanitären Anlagen und die Wand / Bodenbeläge können ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden


**Verkaufsstart erfolgt - sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!**
Lassen Sie sich dieses attraktive Neubauangebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin - gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt persönlich und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten.

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