967 m²

2002 Totalsaniert, vollvermietet, zentrale Lage

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Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus Rixheimerstrasse 8 liegt im Quartier ?Iselin?. Das Quartier ist geprägt von einer teilweisen modernen Bebauung in guter Mischung mit gepflegten älteren Wohnhäusern. Die bewusst angelegte Bebauungsstruktur, der mehrheitlich gute Zustand der verschiedenen Gebäude und die vorhandenen Freiflächen verleihen dem Quartier einen angenehmen urbanen Charakter mit ausgesprochen attraktiver Wohnqualität.

Die Universität und das Kantonspital sind in ca. 15 Minuten bequem zu Fuss erreichbar, resp. 10 Minuten mit ÖV. Die zentrale Lage im beliebten Wohnquartier erfreut sich einer guten Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die sehr gute Verkehrsanbindung und Positionierung mitten in der Stadt machen den Standort ebenfalls attraktiv. Durch die Lage in einer Seitenstrasse ist es trotzdem vergleichsweise ruhig.

Die Liegenschaft besteht aus vier Vollgeschossen und einem ausgebauten Attikageschoss. Die Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Ausbaustandard und alle vermietet.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1967 erstellt und 2002 umfassend saniert, d.h. Fenster- und Dacherneuerung, Sanitärleitungen, Liftersatz, Wohnungserneuerungen inkl. Küchen- und Bädersanierung, Erneuerung der Elektroverteilung und der Heizung sowie allgemeine Sanierungsarbeiten. Die Gesamtkosten dieser Sanierung beliefen sich auf CHF 2'000'000. Seit der Sanierung ist das Haus MINERGIE-zertifiziert.

Die Parzelle ist 469 m2 gross und liegt in der Zone 4 resp. 5a. Das Haus ist nicht im Denkmal- und Inventarverzeichnis vermerkt.