514 m², Ground floor 

Wir vermieten nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 514 m2 im Erdgeschoss an attraktiver Lage im nordwestlichen Bebauungsgebiet direkt am Nidau-Büren Kanal in Aegerten. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie der flexible Grundriss bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.




Die Immobilie befindet sich nur ca. 5 Minuten vom Autobahnanschluss A6 (Brügg) entfernt. Der Bahnhof Brügg ist in rund 10 Gehminuten bequem erreichbar. Die Anlieferung erfolgt ebenerdig und ermöglicht eine effiziente Logistik.

**Ausstattung & Infrastruktur**

* Robuster Betonboden
* Wände in Beton mit Anstrich
* Glasfaseranschluss für schnelle Datenverbindungen
* Neue Industrieelektroinstallationen (Starkstromleitungen)
* Wasseranschluss vorhanden
* Heizkörper
* WC-Anlagen
* Brandmeldeanlage
* Raumhöhe (min: 3.55 m, max: 4.05 m)
* Bodenbelastung: bis 1'500 kg/m2

**Zugang und Logistik**

* Ebenerdige Anlieferungszone
* Warenlift (Nutzlast 4'500 kg, T: 2.9 m, B: 2.2 m, H: 2.5 m)
* Personenlift
* Eingangstor (B: 4.15 m, H: 3.7 m)
* Videoüberwachung in Warenzone und Ladeannahme

**Weitere Vorteile**

* Parkplätze können zusätzlich gemietet werden
* Ausbaumöglichkeiten für eine Lüftung vorhanden
* Gemeinschaftsküche




Diese flexibel nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte in einer verkehrsgünstigen Lage.




Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

**Achtung**. Eigenwerbung: Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Dr.Meyer Immobilien AG für eine unverbindliche Offerte - **wir sind gut darin**