5.5 Rooms, 175 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem tollen Haus an ebenso toller Lage? Diese Liegenschaft besticht nicht nur durch ihren modernen Look sondern bietet auch ganz viel Platz zum Wohnen und Geniessen. Ausserdem liegt es an ruhiger, sonniger und an einer der begehrtertesten Wohnlagen im ganzen Fricktal.

**Objekt**
Freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Doppelcarport, Baujahr 2008, Kubatur 1057 m, Parzelle 587 m², Wohnfläche ca. 175 m², Nebenflächen ca. 149 m²

**Lage innerhalb Gipf-Oberfrick**
Die Liegenschaft befindet sich am Enzberg in einem beliebten Einfamilienhaus-Quartier. Zahlreiche Fuss- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Es bestehen unterschiedliche Aussichten in die nahe und weitere Umgebung. Die Besonnung ist von morgens früh bis abends spät optimal gegeben. Schule und Kindergarten befinden sich alle im Ort (ausser Bezirksschule). Dank der Nähe zu Frick sind der Bahnhof SBB, Schulen (u.a. Bezirksschule Frick), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Tennis- und Squashhalle bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Vom Bahnhof Frick (ca. 12 Gehminuten) haben Sie beste Verbindungen nach Basel, Zürich und Aarau. Der nächste Autobahnanschluss in Frick (Richtung Zürich und Basel) ist in rund vier Fahrminuten schnell erreicht.

**Besonderes**
Hier erwartet Sie ein nicht alltägliches Wohnhaus mit einem spannenden Raumkonzept in einer herrlichen Umgebung. Das Einliegerzimmer mit Dusche/WC im Untergeschoss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, stilles Gewerbe).

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das Raumprogramm ermöglicht perfekte Wohnbedingungen für eine Familie. Aber auch Paare, die gerne schön wohnen möchten, werden hier glücklich.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Zimmer mit Dusche/WC 22.0 m²
Vorplatz/Treppenhaus 13.5 m²
Keller 10.5 m²
Keller 14.5 m²
Technik/Waschen/Heizung 15.0 m²
Keller 21.0 m²

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen/Küche 56.0 m²
Eingang 8.0 m²
Gäste-WC 2.4 m²
Sitzplatz 27.0 m²
Terrasse 21.0 m²
Schopf 8.0 m²
Doppelcarport 31.9 m²

Obergeschoss:
Wohndiele 15.0 m²
Zimmer mit Ankleide 18.5 m²
Zimmer 15.8 m²
Zimmer 15.8 m²
Bad/Dusche/WC 8.0 m²

**Ausbau und Zustand**
Der geschmackvolle Innenausbau wurde laufend und gut unterhalten. Das Haus befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand. Vor dem Einzug muss lediglich mit inneren Malerarbeiten und eventuell dem Ersatz des Holzdecks beim Sitzplatz Nord gerechnet werden. Folgende Renovationen/Erneuerungen wurden in letzter Zeit vorgenommen:
2023 Malerarbeiten Fassaden
2022 Sonnenmarkise bei Sitzplatz
2022 Holzdeck bei Sitzplatz Süd
2019 Sanierung Fassade Eingangsbereich

**Hinweis**
Das Haus steht leer und ist daher bezugsbereit.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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