8 Rooms, 225 m², 3. floor 

Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-George, à 15 minutes de Rolle, cette charmante villa individuelle de 8 pièces offre une surface habitable d'environ 225 m² (280 m² bruts) sur une généreuse parcelle de 1'500 m².
Construite en 1981 et entièrement rénovée et agrandie en 2022, elle dispose de 4 chambres, d'un bureau, de 3 salles d'eau, ainsi que d'un garage double et de nombreuses places extérieures.
Bénéficiant d'une exposition Sud-Est / Sud-Ouest, la propriété profite d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur le lac et les Alpes, dans un cadre naturel privilégié à 936 m d'altitude.

Distribution par étage :

Rez inférieur avec accès plain-pied jardin:

- Hall d'entrée
- 2 chambres
- 1 salle de douches avec WC
- Espace bien-être avec sauna et jacuzzi
- Buanderie
- Cave
- Cave à vin en terre battue
- Local technique (chauffage à pellets + silo)

Rez supérieur (espace de vie principal) :

- Grande cuisine moderne entièrement équipée (Siemens, Samsung, Gaggenau)
- Spacieux séjour avec cheminée
- 1 chambre avec dressing
- Salle de bains/WC
- Accès direct au balcon et à la terrasse

Combles :

- Bureau
- 1 chambre
- Salle de douches avec WC

Extérieurs :

- Garage pour 2 véhicules
- Plusieurs places de parking extérieures
- Jardin avec vue dégagée
- Environnement paisible et naturel

Équipements et rénovations (2022) :

- Fenêtres triple vitrage
- Isolation complète (toiture et murs)
- Chauffage au sol avec thermostat par pièce
- Chaudière à pellets + panneaux solaires et photovoltaïques
- Finitions soignées (sols, murs, plafonds)
- Système sanitaire avec adoucisseur
- Éclairage LED
- Système de sécurité (caméras, alarme, détecteurs)

Situation & commodités :

- Arrêt de bus à 220 m
- Nyon (ligne 820, toutes les 30 min)
- Rolle (ligne 840, toutes les heures)
- Gland (ligne 720, toutes les heures)
- Écoles primaires à Saint-George, Le Vaud, Bassins
- École secondaire à Begnins
- Accès autoroute à 14 km (env. 18 min)
- Commodités à proximité : restaurant, épicerie, poste, station-service