4.5 Rooms, 101 m²

Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Reiheneckhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in einem autofreien, familienfreundlichen Quartier in Niederwangen bei Bern. Die Nähe zur Stadt Bern sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Zug, Bahnhof und Bus in unmittelbarer Nähe) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Das Haus präsentiert sich hell, freundlich und wurde laufend unterhalten. Der grosszügige Aussenbereich mit Garten, Wintergarten und zusätzlichen Highlights bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

**Raumaufteilung**

**Untergeschoss**


* Grosszügiger, vielseitig nutzbarer Abstell- / Hobbyraum
* Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler inklusive
* Kellerraum


**Erdgeschoss**


* Gäste-WC
* Moderne, gut ausgestattete Küche offen zum Wohnbereich gestaltet (mit Bar)
* Grosses und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
* Heimeliges Cheminée als zentrales Element
* Direkter Zugang zum Wintergarten sowie in den Garten


**Aussenbereich**


* Grosszügiger Garten mit viel Grünfläche
* Wintergarten für zusätzliche Wohnqualität
* Gartenhaus für praktischen Stauraum
* Aussencheminée für gemütliche Stunden im Freien
* Ideal für Familien und Kinder


**Obergeschoss**


* Grosses Hauptschlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Zwei weitere Schlafzimmer (aktuell mittels Trennwand und Schiebetüre getrennt)
* Möglichkeit, die beiden Zimmer zu einem grossen Raum zusammenzulegen
* Treppenlift vorhanden (komfortabel und altersgerecht)


**Parkierung**


* **2 Einstellhallenparkplätze können für je CHF 30'000.- dazugekauft werden*

**Zustand & Auffrischungen**


* Laufend gepflegte Liegenschaft
* 2018: Neue Fenster (dreifachverglast)
* 2019: Neue Küche
* 2023: Neue Wärmepumpe


**Highlights der Lage**


* Autofreies, ruhiges und familienfreundliches Quartier
* Nähe zur Stadt Bern
* Sehr gute Anbindung an ÖV (Zug, Bahnhof und Bus in kurzer Distanz)
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur in der Nähe
* Ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen


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