4.5 Rooms, 94 m²

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine charmante Bauweise, den gepflegten Zustand sowie das grosszügige Grundstück. Mit einer Nettowohnfläche von knapp unter 100 m² verteilt auf viereinhalb Zimmer bietet die Liegenschaft ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Individualisten oder kleine Familien mit überschaubarem Platzbedarf.

**Raumangebot**

Das Haus verfügt über insgesamt 4½ Zimmer, die funktional angeordnet sind. Die Räume wirken hell und freundlich und ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche.

Ein besonderes Highlight ist der schöne und sehr helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Er verbindet den Innen- und Aussenbereich auf harmonische Weise und lädt zum Verweilen ein. Ideal ist zudem der Garten für Hobbygärtner, partielle Selbstversorger oder die Haustierhaltung (Hund, Katze, usw.) geeignet.

**Zustand und Renovationen**

Die Liegenschaft wurde 1947 erstellt, im Jahr 2002 umfassend saniert und auch ansonsten laufend gut unterhalten. Dementsprechend präsentiert sie sich in einem guten Zustand. In der jüngeren Vergangenheit wurden einige der nachstehenden Erneuerungen vorgenommen:

* Küchensanierung
* Renovierte Nasszellen
* Ersetzte Fenster
* Erneuerung Elektroverteilung
* Erneuerung Sanitärleitungen

Diese nicht abschliessenden Investitionen sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort und reduzieren den unmittelbaren Renovationsbedarf erheblich.

**Heizung**

Die bestehende Heizlösung erfolgt aktuell über eine Holzstückheizung im UG sowie Elektro-Einzelspeicheröfen in den Wohnräumen. Eine Erneuerung des Heizsystems ist aufgrund regulatorischen Auflagen in den nächsten Jahren notwendig und bietet Käufern die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Lösung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

**Besonderheiten auf einen Blick**

* Freistehendes Einfamilienhaus
* 4.5 Zimmer auf zwei Etagen
* ca. 94 m² Nettowohnfläche
* Grosszügiges Grundstück mit 465 m²
* Gepflegter Zustand
* Schöner Wintergarten mit rund 14 m²
* Gartenfläche zur individuellen Nutzung
* Carport und Aussenparkplatz

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Fazit**

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits getätigten Renovationen und weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten und einem ansprechendem Garten suchen.

Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 780'000.00. Übernahme ist per sofort oder nach Vereinbarung.

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