5 Rooms, 125 m²

Nel pittoresco nucleo di Cagiallo, in una posizione tranquilla e autentica, proponiamo in vendita una affascinante casa nucleo riattata di 5 locali che unisce il carattere tipico ticinese a una distribuzione interna funzionale e accogliente.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto storico, riservato e ricco di atmosfera, a pochi minuti da Tesserete e da Lugano.

_Caratteristiche principali_

* Superficie utile lorda (SUL): circa 125 m²
* 5 locali ben distribuiti su più livelli
* Accesso comodo e diretto (elemento raro nei nuclei)
* Posizione tranquilla e soleggiata
* Inserita in un contesto tipico e suggestivo
* Struttura solida con grande potenziale di valorizzazione

_Punti di forza_

* ?? Autenticità del nucleo ticinese
* ?? Facilità di accesso, rara per immobili di questo tipo
* ?? Spazi ben distribuiti su più livelli
* ?? Atmosfera unica e grande fascino
* ?? Ottimo potenziale di personalizzazione e valorizzazione

_Posizione_

Cagiallo, nel cuore della Capriasca, è una località apprezzata per:

* la tranquillità
* il contatto con la natura
* la vicinanza a servizi, scuole e collegamenti
* la qualità di vita autentica

_Conclusione_

Una proprietà rara, ideale per chi cerca carattere, tranquillità e autenticità, senza rinunciare alla comodità.

Im malerischen Dorfkern von Cagiallo, in ruhiger und authentischer Lage, bieten wir ein charmantes, renoviertes 5-Zimmer-Dorfhaus zum Verkauf an, das den typischen Tessiner Charakter mit einer funktionalen und einladenden Raumaufteilung vereint.

Eine ideale Lösung für alle, die in einem historischen, privaten und atmosphärischen Umfeld leben möchten – nur wenige Minuten von Tesserete und Lugano entfernt.

**Hauptmerkmale**

• Bruttowohnfläche (SUL): ca. 125 m² • 5 gut auf mehrere Ebenen verteilte Zimmer • Bequemer und direkter Zugang (selten im Dorfkern) • Ruhige und sonnige Lage • Eingebettet in ein typisches und charmantes Umfeld • Solide Bausubstanz mit grossem Aufwertungspotenzial

**Stärken**

?? Authentizität eines typischen Tessiner Dorfkerns ?? Einfacher Zugang – eine Seltenheit bei solchen Objekten ?? Gut durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen ?? Einzigartige Atmosphäre und grosser Charme ?? Sehr gutes Potenzial zur Individualisierung und Wertsteigerung

**Lage**

Cagiallo, im Herzen der Capriasca, ist bekannt für:

• seine Ruhe • die Nähe zur Natur • die gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen, Schulen und Verkehrsanbindungen • eine hohe und authentische Lebensqualität

**Fazit**

Eine seltene Liegenschaft – ideal für alle, die Charakter, Ruhe und Authentizität suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.