9 Rooms, 199 m², Ground floor 

Grosszügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential

**Lage:**
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier in Studen. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Wohnqualität und viel Grün.

Die Gemeinde Studen verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die in kurzer Distanz erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Strassennetz. Die Städte Biel und Bern sind in kurzer Zeit erreichbar.

**Haus- und Raumaufteilung:**
Die Liegenschaft besteht aus einer 7-Zimmer-Hauptwohnung mit rund 199 m² Wohnfläche sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Aussenparkplätze und einen grosszügigen Umschwung.

Raumaufteilung Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung überzeugt durch ein vielseitiges und individuelles Wohnkonzept.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und ist in dieser Form einzigartig. Die offene Raumgestaltung mit runder Galerie sowie einer Raumhöhe von rund 4 Metern schafft ein aussergewöhnliches Wohngefühl. In Kombination mit dem Cheminée entsteht eine besondere Atmosphäre mit viel Charakter.

Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Granitabdeckung sowie einen hochliegenden Backofen. Sie ist direkt mit dem Essbereich verbunden und bietet eine solide Basis für eine individuelle Auffrischung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich ein grösseres sowie ein kleineres Zimmer. Zudem verfügt diese Etage über ein Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein weiteres, kleineres Badezimmer, welches aktuell als Waschküche mit Waschturm genutzt wird. Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen Einbaugarderobe ausgestattet.

Über eine geschwungene Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich besteht Zugang zum Estrich, welcher aktuell nicht ausgebaut ist, jedoch entsprechendes Ausbaupotenzial bietet.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen zwei Keller mit viel Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Luftschutzkeller sowie den Technikraum mit Heizung und Öltanks.

Einliegerwohnung:
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist die 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese verfügt über ein Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Einliegerwohnung ist aktuell über die Hauptwohnung zugänglich. Mit geringem Aufwand kann sie jedoch abgetrennt werden und verfügt dann über einen separaten Zugang von aussen. Dadurch eignet sie sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als flexible Nutzung innerhalb der Familie.

**Informationen zur Liegenschaft:**
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet der neuen Eigentümerschaft die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und gezielt in die Weiterentwicklung zu investieren.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung. Im Haus ist eine Kombination aus Bodenheizung und Radiatoren vorhanden.

Grundstück und Umgebung:
Das Grundstück umfasst insgesamt 781 m², wovon 154 m² auf die Gebäudefläche und rund 627 m² auf den Umschwung entfallen.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zur vorgelagerten Rasenfläche. Dieser Bereich bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung.

Im Bereich der Einliegerwohnung befindet sich ein weiterer grosszügiger Steinvorplatz, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Aussenbereich eröffnet.

Die Kombination aus Terrasse, Gartenfläche und befestigten Aussenbereichen schafft ein vielseitig nutzbares Umfeld mit viel Freiraum.

**Alle Annehmlichkeiten im Überblick:**

* Einzigartiges Wohnzimmer mit Galerie und rund 4 m Raumhöhe
* 7-Zimmer-Hauptwohnung mit vielseitigem Grundriss
* Separate 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit flexibler Nutzung
* Grosszügiger Umschwung mit Terrasse, Garten und Steinvorsitzplatz
* Voll unterkellert mit viel Stauraum und Ausbaupotenzial
* Doppelgarage sowie mehrere Aussenparkplätze

**Ihr nächster Schritt:**
Möchten Sie Ihre Freizeit künftig in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung geniessen und gleichzeitig von vielseitigem Nutzungspotenzial profitieren?

Dann melden Sie sich bei uns. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus gerne persönlich.