6.5 Rooms, 188 m²

**Ein malerisches Haus mit 6,5 Zimmern im Herzen von Santa Domenica**

**KONTEXT**

Wenn Sie **Natur, Ruhe, Stille, gute Luft, atemberaubende Landschaften und Authentizität** suchen, **stellt Santa Domenica** (Gemeinde Rossa) eine Ecke des **alpinen Paradieses** dar. Es ist der Ort, um im Morgengrauen zum Gesang der Vögel aufzuwachen, mit Blick auf die Berge zu frühstücken, zu arbeiten oder ohne den Lärm der Stadt und ohne die Sommerhitze zu leben: Hier im Sommer sind die Nächte kühl und man schläft göttlich, und im Winter wärmt die Sonne auf der Terrasse Gesicht und Herz. All das, nur 20 Minuten von Roveredo, 30 von Bellinzona, 90 von Chur.

**BESCHREIBUNG**

Dieses atemberaubende **vierstöckige freistehende Haus**in der **Via Stradon 20 (Karte 2069 RFD)**bietet eine perfekte Balance aus modernem Komfort, großzügigen Räumlichkeiten und authentischem Bergcharme. Mit seinen 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und großzügigem Wohnraum sowohl innen als auch außen ist es die ideale Lösung für eine Familie, die die Natur des Calanca Valley liebt.

**DAS HAUS PUNKT FÜR PUNKT**

**Eingang (P2):** Flur mit praktischem **eingebautem Kleiderschrank**; helle **Küche-Wohnzimmer mit Zugang zur Panoramaterrasse**; **Service** auf dem Boden und **große Vorratskammer,** perfekt für Organisation und Vorräte.

**Schlafbereich (P1**): **zwei geräumige Schlafzimmer**, eines mit großem **begehbaren Kleiderschrank und Terrasse**; **Modernes Badezimmer mit Dusche und Bidet,** verarbeitet mit hochwertigen Materialien.

**Dachboden (P3):** großer **multifunktionaler Raum**, ideal als Arbeitszimmer, Wohnzimmer oder Entspannungsbereich; **Doppelzimmer**mit großzügigem zusätzlichen Platz; **Badezimmer mit Dusche**, perfekt, um eine echte **Suite oder einen eigenständigen Gästeraum** zu schaffen.

**Erdgeschoss (PT):** suggestiver **gewölbter Keller,** der als Weinlager genutzt werden kann; **große funktionale Räume** für den **Trockenraum, Keller-/Waschraum und technischen Raum**, perfekt für eine geordnete Hausverwaltung.

**Outdoor**: großzügiger Außenbereich mit großem **überdachten Raum**, ideal zum Leben im Freien; **privater Garten** mit Waschbecken; **Ein unabhängiges Gebäude** , das in ein Atelier, Kreativstudio, Labor, Hobbyraum oder Sauna umgewandelt werden kann.

**Renovierungen und Anlagenbau:**Immobilien mit Aufmerksamkeit für jedes Detail, das in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten unterzogen hat; **Neue Wärmepumpe und Heizkörper**, installiert und Ende 2019 in Betrieb genommen, für modernen, effizienten und **energieeffizienten Komfort**.

Das Haus **hat keine Parkplätze,**aber **ein paar Meter**entfernt gibt es **öffentliche**Parkplätze und auf der anderen Straßenseite eine **Bushaltestelle.**

Dieses Grundstück ist **bewohnbar**und ideal für alle, die eine **unabhängige, geräumige Lösung suchen, die in einem der charakteristischsten Dörfer des Calanca-Tals liegt.**

**Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besuch zu buchen! 076 623 82 82**