8 Rooms, 245 m²

Belle maison villageoise de 245 m2 construite en 1930 de 2 appartements de 3,5 pièces ainsi qu'un studio indépendant.

Sur parcelle de 837 m2, elle offre une très belle vue sur les montagnes environnantes, et est idéalement située dans un quartier calme et lumineux, proche du centre et de toutes les commodités :

- Tous les commerces, restaurants, médecins, vétérinaires à 250m
- Ecoles à 500m
- Transports publics à 100m
- Gare de Bex à 450m

CONSTRUCTION ET RÉNOVATIONS
Plusieurs rénovations ont déjà été réalisées en 2015 :
- Toute la toiture, isolation et couverture remise à neuf
- Le chauffage au gaz ainsi que le chauffe eau
- Tableau électrique, câblage complet
-Velux chambres
Des les années 80, d'autres rénovations ont été faites régulièrement :
- Salles de bains
- Sols
- Peintures

DESCRIPTIF

REZ-DE-CHAUSSÉE
Studio d'appoint d'env 20m2 , avec kitchenette et salle de douche et WC
Entrée indépendante
Accès directe au jardin

REZ-DE-JARDIN APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES de 98m2
- Hall d'entrée d'env. 3.60 m2
- Salle à manger séjour avec cuisine ouverte et agencée d' env. 51 m, donnant sur la terrasse avec accès direct au jardin
- Chambre d' env. 13 m2
Escalier de demi étage : env. 1.58 m2
- Pièce d' env. 6.80 m2
- Chambre parentale d'env. 18 m2
- Salle de bain / douche d' env. 3.20 m
- Terrasse d' env. 35 m2, avec accès direct au jardin


1ER ET 2ÈME ÉTAGES APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES DUPLEX D'ENV126 m2
Dégagement d'entrée d' env. 5 m2 avec :
- WC et lavabo visiteurs : env. 2 m2
- Accès terrasse
ENTRÉE APPARTEMENT
- Dégagement sur grand séjour avec cuisine agencée ouverte d'env. 52 m2
- Accès sur grande terrasse et accès direct au jardin
- Escaliers accès 2ème étage
- Corridor d'env. 17.60 m2
- 1 Chambre d'env. 17.80 m2
- 1 Chambre d'env. 16 m2
- Salle de bain/baignoire d' env. 8 m2

REZ INFÉRIEUR :
- 2 grandes caves
- 1 atelier de bricolage

EXTÉRIEURS
- 1 joli jardin arborisé et fleuri, orienté au sud ouest, d'env 750 m2 sur terrain plat
- 2 garages box indépendants
- Maisonnette de rangement

OPPORTUNITÉS POUR INVESTISSEURS
Possibilité de location:
Actuellement, la maison est vendue libre de tout bail et le dernier revenu locatif annuel
était de CHF 47'000.-
Rendement locatif pour les 2 appartements + le studio et 2 garages box :
Studio : dernier loyer perçu CHF 800.- hors charges
Appartement 3.5 pièces rez : dernier loyer perçu 1300.- hors charges
Appartement 3.5 pièces étage :dernier loyer perçu CHF 1600.- hors charges
2 Garages Box : dernier loyer CHF 150.- hors charges

Soit faire nouveau projet immobilier permettant d'utiliser tout le potentiel de construction de la parcelle
Soit la possibilité de transformation et agrandissement de la maison existante