4.5 Rooms, 167 m²

**DEUTSCH** BESCHREIBUNG

DESCRIZIONE **ITALIANO**

**ENGLISH** DESCRIPTION

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Wunderschöne Duplex-Wohnung in ruhiger und abgeschiedener Wohnanlage.

Schöner Weitblick auf den See und die Stadt Locarno.

Terrasse mit Seeblick und innenliegende Loggia mit absoluter Privatsphäre.

Zusätzlicher, unabhängiger Zugang über eine Außentreppe zur alleinigen Nutzung.

Das Zentrum von Locarno ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

_Nettoflächen der 4,5-Zimmer Duplex-Wohnung_:

Eingangsbereich/Flur 5,50 m²

WC 1,95

Garderobe 1,50 m²

Wohn-/Esszimmer/Küche 46,52 m²

Dusche 5,10 m²

BADEZIMMER 7,20 m²

Flur 10,43 m²

Schlafzimmer 1 9,99 m²

Abstellraum 7,40 m2

Schlafzimmer 2 12,70 m²

Schlafzimmer 3 19,70 m²

**Gesamtnettofläche:** 128 m²

**Gesamtbruttofläche: 166,75 m2**

Fläche überdachte Terrasse 30 m2

Fläche Terrasse/Garten 22,87 m2

Fläche Keller 6,31 m2

**Besonderheiten**

**Nur Hauptwohnsitz**

Gebäude mit 5 Wohneinheiten

Neubau 2020

Wohnung auf 2 Ebenen – freie und weitläufige Aussicht.

Zugang zur Wohnung über Aufzug und Außentreppe zur exklusiven Nutzung, videoüberwacht.

**Heizung** über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Sommerkühlung.

Waschmaschine und Trockner, in den Schrank im Flur des Schlafzimmers integriert

Umfassende Hausautomation für Beleuchtung, Rollläden, Vorhänge, Videoüberwachung.

**2 Außenparkplätze verfügbar für + CHF 80'000.-- (insgesamt).**

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**DESCRIZIONE ITALIANO**

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**Avvisiamo la stimata clientela**che verrà fornita priorità di risposta alle richieste pervenute complete di vostro **recapito telefonico mobile. Grazie**

Splendido appartamento duplex in contesto condominiale tranquillo e riservato.

Bella vista estesa sul lago e sulla città di Locarno.

Terrazza con vista sul lago e loggia interna in completa privacy.

Accesso supplementare indipendente da scala esterna in uso esclusivo.

Centro di Locarno raggiungibile a piedi in pochi minuti.

**Superfici nette abitazione duplex 4.5 locali**:

Atrio/ Corridoio 5.50 m2

WC 1.95

Guardaroba 1.50 m2

Soggiorno/Pranzo/Cucina 46.52 m2

Doccia 5.10 m2

BAGNO 7.20 m2

Corridoio 10.43 m2

Camera 1 9.99 m2

Locale armadi 7.40

Camera 2 12.70 m2

Camera 3 19.70 m2

**Totale Superfici nette**: 128 m2

**Totale Superficie lorda** : 166.75 m2

Superficie Terrazza coperta 30 m2

Superficie Terrazza/Giardino 22.87 m2

Superficie Cantina 6.31 m2

**Particolarità**

Solo residenza primaria - Edificio di 5 unità abitative

Recente costruzione 2020 -Appartamento su 2 livelli – vista libera ed estesa.

Accesso abitazione da lift e scala esterna ad uso esclusivo videosorvegliata.

**Riscaldamento tramite termo-pompa con raffrescamento estivo** a

pavimento

Colonna l **avatrice-asciugatrice** integrata nell'armadio atrio notte

Domotica estesa per luci, tapparelle, tende, videosorveglianza

Disponibili 2 posti auto esterni a **+ CHF 80'000.-- ( totali )**

Maggiori informazioni: www.immobiliaretettamanti.ch

info@immobiliaretettamanti.ch

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**ENGLISCH DESCRIPTION**

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Beautiful duplex apartment in a quiet and private condominium.

Beautiful views of the lake and the city of Locarno.

Terrace with lake views and internal loggia offering complete privacy.

Additional independent access via external staircase for exclusive use.

The center of Locarno is just a few minutes' walk away.

**Net surface area of 4.5-room duplex apartment**:

Entrance hall/corridor 5.50 m²

WC 1.95 m2

Wardrobe 1.50 m²

Living room/dining room/kitchen 46.52 m²

Shower room 5.10 m²

Bathroom 7.20 m²

Corridor 10.43 m²

Bedroom 1 9.99 m²

Wardrobe room 7.40

Bedroom 2 12.70 m2

Bedroom 3 19.70 m2

Total net surface area: 128 m2

Total gross surface area: 166.75 m2

Covered terrace area 30 m2

Terrace/garden area 22.87 m2

Cellar area 6.31 m2

Special features

Primary residence only

Building with 5 residential units

Recently built in 2020

Two-level apartment – unobstructed and extensive view.

Access to the apartment via elevator and external staircase for exclusive use, with video surveillance.

**Heating via heat pump with summer cooling via underfloor heating.**

Washer-dryer unit built into the hallway closet

Extensive home automation for lights, shutters, curtains, video surveillance.

**2 outdoor parking spaces available for an additional CHF 80,000 (total).**

Further information: www.immobiliaretettamanti.ch

info@immobiliaretettamanti.ch