10 Rooms, 230 m²

Villa individuelle à Conches

Au coeur du très exclusif quartier de Conches, cette propriété rare s'inscrit dans l'un des environnements résidentiels les plus prisés de la rive gauche. Nichée dans un écrin de verdure et à l'abri de toute nuisance, elle bénéficie d'une adresse privilégiée à seulement quelques minutes du centre de Genève, des établissements scolaires réputés et des commodités essentielles.

Implantée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1'000 m², la villa développe environ 230 m² habitables, complétés par un sous-sol aux volumes généreux offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Les espaces, baignés de lumière naturelle et harmonieusement distribués, créent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée, idéale pour une résidence principale comme secondaire.

Actuellement organisée en deux logements indépendants, la propriété se distingue par sa grande flexibilité. Elle peut aisément être réunifiée en une vaste villa de prestige ou repensée pour accueillir plusieurs unités, selon les besoins et les projets de ses futurs acquéreurs. Cette modularité ouvre la voie à de nombreuses perspectives : résidence familiale d'exception, optimisation locative, création d'appartements ou projet de revalorisation globale.

Le cadre de vie est particulièrement recherché : vue dégagée sur le Salève, environnement calme et résidentiel, voisinage de qualité. L'équilibre entre sérénité absolue et proximité immédiate du centre-ville confère à cette propriété un caractère unique, parfaitement en adéquation avec les attentes d'une clientèle exigeante.

Distribution des espaces

Appartement 1

• Cuisine ouverte sur une grande pièce à vivre (salon / séjour)

• 2 chambres

• Salle de douche avec WC

• 2 terrasses

• Cuisine indépendante

• Grand salon / séjour

• 2 chambres

• Espace sous combles pouvant être aménagé en 3 ème chambre

• 1 salle de bain

• 1 WC séparé

• 2 terrasses

• Grand garage à vélos

• Grande pièce polyvalente (actuellement salle de jeux), pouvant être aménagée en salle de cinéma, salle de sport, etc.

• Buanderie

• Local technique

• 5 places de parking extérieures sécurisées (portail électrique avec code)

• Grand jardin avec abri de jardin cadastré

• Terrasse