6.5 Rooms, 125 m², Ground floor 

In erhöhter Lage in Arvigo, umgeben von der Natur der Calanca, bieten wir dieses elegante **Charmehaus auf 3 Ebenen über Erdgeschoss mit Dachboden, 4 Schlafzimmern, großem gepflegtem Garten und Nebengebäude für Auto und Lager** zum Verkauf.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre **wichtigen Renovierungsarbeiten unterzogen:**Fenster, Bäder, Küche, Fußböden, Kamin und Pellet-Heizung sind neu oder renoviert, ebenso wie der Boiler, die Elektroanlage und die Eingangstür.

Das gesamte Anwesen wird **inklusive Möblierung** verkauft.

Im Detail:

**EG:**

Geräumiger **Eingangsbereich mit neuer Pellet-Heizung** und ausreichend **Platz für Schuhregal und Garderobenschrank**.

Großes, komplett renoviertes Bad mit **Dusche, Waschmaschine und Trockner**.

**Technikraum** mit neuem Boiler

**Schlafzimmer**, auch als Studio oder Gästezimmer nutzbar.

**1. Obergeschoss:**

**Wohnküche**, komplett **renoviert mit neuer Ceran-Kochfeld**.

**Geräumiges Wohnzimmer** mit **Holzkamin**.

**3** geräumige und helle **Schlafzimmer**

**Kleines Gästebad**, ideal auch für Gäste.

**2. Obergeschoss:**

**Großer Dachboden**, nutzbar als Lager oder umgebaut als zusätzlicher Wohnraum.

Entlang der Treppe, zusätzlicher **Lager- und Vorratsraum**.

**Außenbereich:**

**Großer, gepflegter Garten** mit Vorbereitung für Beleuchtung

**Kleines Gästebad** mit Waschbecken

**Gebäude auf zwei Ebenen** mit **Garage** im EG und **Lagerfläche** darüber, zugänglich über eine Rampe, die auch als **außenliegender Parkplatz** dient.

**Heizung** über Elektro, Pellet und Holz.

**Verkaufspreis: CHF 440'000.– (inklusive Möblierung!)**

Eine ideale Lösung für Familien oder für diejenigen, die **Platz, Komfort und Natur** suchen, 15 Minuten von Grono entfernt.