4.5 Rooms, 116 m², Ground floor 

**Exklusives Ersatzneubauprojekt in Kirchdorf AG - Baustart bereits erfolgt**
Inmitten der naturnahen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Gemeinde Kirchdorf AG entsteht ein hochwertiger Ersatzneubau mit vier stilvollen Eigentumswohnungen. Die Baubewilligung ist erteilt, Verkaufsstart und Baustart sind erfolgt - sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung frühzeitig. Die bestehende Liegenschaft wird vollständig rückgebaut und durch ein architektonisch modernes 4-Familienhaus ersetzt. Das Projekt erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnqualität und zeitgemässe Architektur.

**Ihr neues Zuhause: 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung**
Diese exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und ein modernes, elegantes Wohnkonzept. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: zentral gelegen und dennoch grün eingebettet. Die Stadt Baden ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Dienstleistungs- und Verkehrsmöglichkeiten. Die Wohnungen entstehen in einem architektonisch ansprechenden Neubau, dessen Fertigstellung auf ca. 1. Dezember 2026 geplant ist. Das Angebot ist ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Ruhesuchende - ebenso wie für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage suchen. Lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Raumklima sowie ein hochwertiger Innenausbau schaffen ein komfortables Wohnerlebnis. Die modern ausgestattete, offen gestaltete Küche sowie die zeitgemässe Haustechnik (Komfortlüftung, Fussbodenheizung, Minergie-Standard ohne Zertifizierung) bieten höchsten Wohnkomfort. Der direkte Zugang zum gedeckten Balkon und der pflegeleichte Garten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

**Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**


* Ersatzneubauprojekt: 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung (EG/OG-links) Nr. 2
* Sonnige, zentrale und idyllische Lage mit guter Verkehrsanbindung
* Energieeffiziente Bauweise nach Minergie-Standard (ohne Zertifizierung)
* Komfortlüftung pro Wohnung
* Grosszügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept
* Moderne offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
* Zwei moderne Dusche/WC
* Abstellraum mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler) in der Wohnung
* Elektrisch betriebene Lamellenstoren sowie Sonnenmarkise
* Gedeckter Balkon / Loggia
* Pflegeleichter Gartenbereich mit 36.55 m² zur alleinigen Nutzung
* Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Photovoltaikanlage
* Gedeckter Gemeinschaftsbereich (Aussenbereich)
* Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage kann für CHF 32'000 dazugekauft werden
* Ein Hobbyraum kann für CHF 75'000 dazugekauft werden
* Ein Bastelraum kann für CHF 15'000 dazugekauft werden
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage
* Der Innenausbau sowie die sanitären Anlagen und die Wand / Bodenbeläge können ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden


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