12.5 Rooms, 446 m²

Und wenn Sie die Stadt verlassen könnten... ohne sie wirklich zu verlassen?

Nur 10 Minuten von Épalinges und 15 Minuten von Lausanne entfernt, bietet diese charmante Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert, komplett renoviert mit edlen Materialien, eine seltene Lebenserfahrung: **Platz, Natur, Stille... ohne auf modernen Komfort zu verzichten.**

**In einem großen Bauernhof entdecken Sie 3 einzigartige und komplett renovierte Häuser**

**Ein Haus von 260 m2**

**Ein Haus von 4,5 Zimmern mit 120m2**

**Ein Haus von 2,5 Zimmern mit 70 m2**

Hinter seiner authentischen Fassade verbirgt sich **450 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei unabhängige Wohnungen**, die für Eleganz, Volumen und Licht konzipiert sind.



* Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
* Hochwertige Küche von Gaggenau
* Fußbodenheizung
* Geräumige Terrassen, Jacuzzi, Biotope
* 10'770 m² privater Grund
* Scheune, Stall, umzäunte Parks



Ein idealer Ort für:



* Eine Familie, die nach Platz und Ruhe sucht
* Ein multigenerationsprojekt
* Einen Rahmen, der von zu Hause aus im Grünen arbeiten möchte
* Einen Pferdeliebhaber, der von zu Hause aus auf Reittour gehen möchte
* Eine sehr interessante Rendite



Ein Lebensstil, bei dem die Zeit langsamer vergeht.

Gelegen im Dorf Ropraz, zwischen Lausanne und Moudon.
Vertrauliche Unterlagen auf Anfrage.

**10 Minuten von Épalinges - Eine Seelenheimat zwischen Stadt und Land**

Einige Immobilien werden besichtigt.
Andere werden gefühlt.

In einer erhaltenen Umgebung gelegen, wurde dieser Bauernhof von 1792 komplett renoviert, respektvoll gegenüber seiner Geschichte und sublimiert durch hochwertige, zeitgenössische Ausstattung.

15 Minuten von Lausanne entfernt, verkörpert er einen selten gewordenen Luxus:
**Platz, Licht, Natur und Freiheit.**

**Ein privates Anwesen von 10'770 m²**

Sobald man das Anwesen betritt, ist das Gefühl der Weite sofort spürbar.
Der Blick reicht weit. Die Stille ist bemerkbar.

Das Anwesen bietet:



* 10'770 m² Grund in privater Nutzung
* Umgrenzte Parks
* Obstgarten
* Naturschutzgebiet
* Scheune von 140 m²
* Pferdestall



Ein Rahmen, in dem Kinder und Tiere frei aufwachsen können.
Ein Ort, an dem man direkt vom Haus aus zu Pferd losreiten kann.

**450 m² Wohnfläche - Drei unabhängige Bereiche**

Das Ensemble besteht aus drei separaten Wohnungen, die eine große Flexibilität bei der Nutzung bieten.

**Hauptwohnsitz - 5,5 Zimmer (ca. 260 m²)**

Beeindruckende Räume, hohe Decken, sichtbare Dachbalken, fließender Übergang zwischen Innen und Außen.



* Offene, hochwertige Küche (Gaggenau)
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Garten
* Elternschlafzimmer mit Ankleide und komplettem Badezimmer
* Arbeits-/Bibliotheks-/Spielzimmer
* 73 m² Terrasse
* Jacuzzi für 6 Personen
* Werkstatt und Technikräume



Ein idealer Raum, um in einer inspirierenden Umgebung zu arbeiten.

**Haus mit 4,5 Zimmern (ca. 120 m²)**

Perfekt, um ein Familienmitglied unterzubringen oder eine stabile Mieteinnahme zu erzielen.



* Privater Garten von 300 m²
* Pergolaterrasse
* Harmonische, gemütliche Räume



**Haus mit 2,5 Zimmern (ca. 70 m²)**

Ideal für Vermietung, eigenes Studio oder junge Erwachsene.

**Ein intelligenter und patrimonialer Investition**

Die Möglichkeit, zwei Wohnungen zu vermieten, ermöglicht es,



* die Hypothekenbelastung erheblich zu reduzieren
* eine gesicherte Rendite zu schaffen
* eine familiäre Übertragung vorzubereiten



Ein greifbares, langlebiges und seltenes Gut.

**Energieeffizienz & moderner Komfort**



* Integrierte Fußbodenheizung
* Ökologische Pelletsheizung
* Erhöhte Wärmedämmung
* CECB B / B
* Beherrschte Kosten



Zeitgenössischer Komfort in einem historischen Gewand.

**Strategische Lage**

Nur:



* 10 Minuten von Épalinges
* 15 Minuten von Lausanne
* 10 Minuten von Moudon



Das Dorf bietet:



* Grundschule
* Öffentliche Verkehrsmittel nach Lausanne und Moudon
* Regionale Geschäfte
* Geschützte landwirtschaftliche Umgebung



Sie leben auf dem Land... und bleiben doch mit den Wirtschaftszentren verbunden

**Für wen ist dieser Ort geeignet?**

Für einen Lausanner Rahmen, der nach Balance sucht.
Für eine Familie, die nach Platz und Authentizität sucht.
Für einen Unternehmer, der anders leben und arbeiten möchte.
Für einen Pferdeliebhaber.
Für einen patrimonialen Investor.

**Zusammenfassung**

Dies ist nicht nur eine Immobilie.

Es ist ein Wechsel des Rhythmus.
Eine Rückkehr zum Wesentlichen.
Eine andere Art, die Welt zu bewohnen.

Gelegen im Dorf Ropraz, zwischen Lausanne und Moudon.
Preis: CHF 2'590'000.-
Private Besichtigungen nach Vorlage der Finanzierungsnachweise.

Fordern Sie die kompletten Unterlagen an und kontaktieren Sie Herrn David Padilla unter 078 730 83 39 für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt.