6.5 Rooms, 158 m²

6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit eindrücklicher Bergsicht am Sonnenhang von Herbligen

Wohnen mit Aussicht, Charme und viel Lebensqualität

Dieses gepflegte Einfamilienhaus am sonnigen Hang von Herbligen begeistert mit herrlicher Berg- und Weitsicht, lichtdurchfluteten Räumen und Aussenbereichen, die jeden Tag aufs Neue Freude bereiten. Ob im hellen Wintergarten, auf der sonnigen Terrasse und den Balkonen oder im liebevoll angelegten Garten mit Blumen, Biotop, Fischteich und Rasen - hier wohnen Sie naturnah, ruhig und mit besonderem Wohlfühlfaktor.

Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt die Liegenschaft: Dank effizienter Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage profitieren Sie von tiefen Nebenkosten und einem zukunftsgerichteten Betrieb.

Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf charmante Weise und schafft zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente - im Winter auch ideal für Ihre Pflanzen. Hochwertige Materialien wie die handgehobelten Eiche-Kaiserdielen auf Mass im Wohn- und Essbereich sowie der Korkboden im Dachgeschoss verleihen dem Haus zusätzlichen Charakter.

Herbligen verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung. Eingebettet in die malerische Landschaft nahe dem Aaretal geniessen Sie hier Natur, Weite und Gelassenheit. Gleichzeitig erreichen Sie Thun in rund 15 Minuten und Bern in rund 25 Minuten mit dem Auto. Die Nähe zu beiden Zentren macht diesen Wohnort besonders attraktiv.

**Highlights auf einen Blick**

* Einmalige Berg- und Weitsicht an sonniger, meist nebelfreier Wohnlage
* Grosszügige Wohn- und Nutzflächen
* Origineller Schwedenofen
* Handgehobelte Eiche-Kaiserdielen auf Mass im Wohn- und Essbereich
* Dachgeschoss mit Korkboden
* Gemütlicher, gedämmter Wintergarten mit drei Schiebetüren
* Zwei sonnige Balkone mit eindrücklicher Aussicht
* Wunderschöner Garten mit Biotop und Fischteich
* Schlafzimmer mit praktischem Stauraum / Ankleide
* Zwei beheizte Zimmer im Keller-/Gartengeschoss (13.5 m² und 15.5 m²)
* Weinkeller mit Naturboden
* Weiches Wasser der Quelle Blattenheid-Gurnigel mit minimalen Kalkablagerungen
* Photovoltaikanlage mit aktueller Vergütung von mind. 9.5 Rp./kWh
* Tiefe Nebenkosten dank Wärmepumpe und PV-Anlage
* Carport sowie Abstellplatz für ein bis zwei Autos
* Zusätzlicher Einstellhallenplatz mit Überbreite, 16 m² (5.60 × 2.90 m), nur wenige Schritte vom Haus entfernt
* Quartierspielplatz innerhalb der
* Miteigentümergemeinschaft
* Ruhige, private Quartierstrasse (Sackgasse) mit Wendeplatz und Besucherparkplatz
* Winterdienst durch die Gemeinde
* Nahe bei Schule und Natur - kurze Wege in familienfreundlichem Umfeld

**Verkaufsrichtpreis**
CHF 1'235'000.00 inkl. separatem Einstellhallenplatz à CHF 35'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.