5.5 Rooms

Im charakteristischen **Kern von Davesco**, in einer ruhigen aber verkehrsgünstigen Lage, bieten wir ein **Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009** an, das für Wohnkomfort und **Lebensqualität** konzipiert wurde.

Das Objekt erstreckt sich über **zwei Ebenen** mit einem Gesamtvolumen von **552 m³** auf einem **Grundstück von 474 m²** und zeichnet sich durch seine gute Ausrichtung und die **freie Sicht auf den Luganersee** und die umliegenden Berge aus.

**Im Erdgeschoss** befindet sich ein helles **Wohnzimmer** mit Zugang zur **Terrasse** und dem **Garten, einer offenen Küche** und großen Fenstern, die das natürliche Licht hervorheben. Ergänzt wird das Geschoss durch ein **Gästebad**, **Garderobe** am Eingang, **Technikraum, Keller** und einen Bereich unter der Treppe, der derzeit als **Arbeitsplatz** genutzt wird.

**Im Obergeschoss** befindet sich die **Schlafzone mit vier Schlafzimmern**, alle mit Blick auf den See, und **zwei Bädern, davon eines en Suite** im Hauptschlafzimmer. Eine funktionale Aufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie perfekt entspricht.

**Außen** bietet der Garten einen gepflegten und bewohnbaren Raum mit **automatischer Bewässerung** und Vorrichtung für einen Whirlpool: eine ideale Umgebung für Entspannung an der frischen Luft.

Technisch gesehen ist das Haus mit modernen und effizienten Lösungen ausgestattet:

* Heizung mit Wärmepumpe und Schlangen
* Holzofen
* Klimaanlage
* PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
* Isolierung von 13 cm
* Photovoltaik-Anlage mit Möglichkeit, Energie zu verkaufen.

Die Betriebskosten sind sehr gering (ca. CHF 1'000 pro Jahr für Strom und Heizung).

Die **Garage**, getrennt vom Wohnhaus, bietet Platz für **zwei Autos** (96 m³) und ist über einen Fußweg erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es auch öffentliche Parkplätze und Möglichkeiten, Parkplätze zu mieten.

**Die Lage ist strategisch**: Kindergärten und Grundschulen im Viertel, Mittelschulen in Pregassona, regelmäßig bediente Bushaltestelle (alle 15 Minuten während der Hauptverkehrszeit) und ein Quartierladen, der bis 19 Uhr geöffnet ist.

Ein Wohnkonzept, das den **Charm des Kerns mit dem Komfort der Moderne** verbindet, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die tägliche Praktikabilität zu verzichten.

Für weitere Informationen oder um das Objekt zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**