6 Rooms, 180 m², Ground floor 

**Informazione sull'immobile**

Regione: Vira Gambarogno

NAP/Località: 6577 Sant'Abbondio

Tipo di immobile: casa unifamiliare con giardino e terreno edificabile

Superficie mappale con la casa: 1191m2

Superficie mappale con terreno edificabile:1631

Superficie abitabile piano terreno: ca 110m2

Superficie abitabile seminterrato: ca 50 m2

Anno di costruzione:1978

Riscaldamento: elettrico

Posteggio : si, uno al esterno Giardino con pergola e angolo lettura: si Posizione, tranquillo e immerso nel verde

Distanza – Locarno: ca 24km

**Descrizione dell'immobile**

Solida costruzione degli anni '80, caratterizzata da un'architettura classica con tetto a falde e ambienti spaziosi e luminosi.

Al piano terreno si trovano: un accogliente atrio d'ingresso, WC ospiti, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, una camera da letto e una suggestiva camera adibita a biblioteca. Completa il piano un bagno con doppio lavabo e vasca. Gli spazi sono valorizzati da grandi vetrate che garantiscono un'eccellente luminosità naturale e da soffitti alti con travi a vista. Di particolare pregio il pavimento in cotto antico.

Una scala esterna conduce a un appartamento accessorio semi-interrato con ingresso indipendente, composto da una nicchia ad uso cucina, tre locali di medie dimensioni, un bagno con doccia, un ripostiglio e vespaio.

Nel complesso, gli impianti e le installazioni sono funzionanti, ma necessitano di un aggiornamento per soddisfare le esigenze abitative moderne.

In vendita: tutti due mappali insieme

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**Informationen zur Immobilie**

Region: Vira Gambarogno

PLZ/Ort: 6577 Sant'Abbondio

Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Garten und Bauland

Katasterfläche mit Haus: 1191 m²

Katasterfläche mit Bauland: 1'631 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 110 m²

Wohnfläche Halbuntergeschoss: ca. 50 m²

Baujahr: 1978

Heizung: elektrisch

Parkplatz: ja, einer im Freien

Garten mit Pergola und Seesicht: ja

Lage: ruhig und mitten im Grünen

Distanz– Locarno: ca. 24 km

**Beschreibung der Immobilie**

Solide Bauweise aus den 80er Jahren, geprägt von klassischer Architektur mit Satteldach und geräumigen, hellen Räumen.

Im Erdgeschoss befinden sich: ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein stimmungsvolles Zimmer, das als Bibliothek genutzt wird. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne vervollständigt diese Etage. Die Räume werden durch große Fensterfronten, die für hervorragende natürliche Helligkeit sorgen, und durch hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken aufgewertet. Besonders wertvoll ist der Boden aus antikem Terrakotta.

Eine Außentreppe führt zu einer halbunterirdischen Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus einer Nische, die als Küche genutzt wird, drei mittelgroßen Räumen, einem Badezimmer mit Dusche, einem Abstellraum und einem Kriechkeller.

Insgesamt sind die Anlagen und Installationen funktionsfähig, müssen jedoch modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Zum Verkauf: beide Grundstücke zusammen