8.5 Rooms

**By L3 Properties - Proche d'Aubonne**

**+++ Situation en pleine nature et proche des commodités**
**+++ Volumes et espaces : idéal pour une famille**
**+++** **Charme de l'ancien rénové**

Située dans le village de Lavigny au milieu des vignes, **cette bâtisse du 17ème siècle** est à proximité de toutes les commodités. Le **centre d'Aubonne est à moins de 5 minutes en voiture** .
La parcelle, le balcon ainsi que la terrasse sont **exposés Sud-Ouest, au calme et sans vis-à-vis** . Cette propriété jouit d'une **situation dominante avec une vue dégagée** sur la vieille-ville d'Aubonne et son château. Le jardin est plat, arboré et permet l'installation d'une piscine (sous réserve de l'obtention d'un permis). Une **vaste terrasse** dallée d'env. 38 m2 offre un espace convivial pour une grande table à manger et un salon d'extérieur.

Composée de deux logements de 6.5 pièces et 3.5 pièces, la maison est construite sur 3 niveaux : rez, étage et combles. Toute l a propriété est en très bon état.
Elle a été rénovée avec des **matériaux de qualité alliant modernité et le charme de l'époque** en conservant les pierres naturelles et les poutres apparentes.

Surface parcelle : **env. 2250 m2**
Surface terrasse côté Sud : **env. 38 m2**
Surface totale maison : **env. 230 m2 + env. 111 m2**
Nombre de chambres : **5 + 2**
Nombre de salles de bains : **2 + 2**
**+ Un atelier avec cave, un carnotzet et une cave à vin**
**+ Vaste grenier d'env. 200 m2 pour du stockage ou rangement**

Deux garages ainsi que 8 places de parc extérieures complètent la propriété.

**Infos & visites :**
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch

**By L3 Properties - Near Aubonne**

**+++ Location in the heart of nature and close to amenities**
**+++ Volumes and spaces : ideal for a family**
**+++ Charm of the renovated old**

Located in the village of Lavigny amidst the vineyards, **this 17th century building** is close to all amenities. The **centre of Aubonne is less than 5 minutes away by car** .
The plot, balcony and terrace are **exposed south-west, quiet and unoverlooked** . This property enjoys a **dominant location with an unobstructed view** of Aubonne's old town and its castle. The garden is flat, planted with trees and allows the installation of a swimming pool (subject to obtaining a permit). A **vast paved terrace** of approx. 38 m2 provides a convivial space for a large dining table and outdoor lounge.

Composed of two houses of 6.5 rooms and 3.5 rooms, the house is built on 3 levels: ground floor, first floor and attic. The entire property is in very good condition.
It has been renovated with **quality materials combining modernity and period charm**, retaining the natural stonework and exposed beams.

Plot size: **env. 2250 m2**
South side terrace area: **env. 38 m2**
Total house area: **approx.** **230 m2 + approx. 111 m2**
Number of bedrooms: **5 + 2**
Number of bathrooms: **2 + 2**
**+ A workshop with cellar, a carnotzet and a wine cellar**
**+ Vast attic of approx. 200 m2 for storage or storage**

Two garages and 8 outdoor parking spaces complete the property.

**Infos & visits:**
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch