7.5 Rooms, 171 m²

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus an der Talackerstrasse 71 in Thun wurde 1911 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von 171 m² auf einer grosszügigen Parzelle von 759 m² ein Zuhause mit über 110 Jahren Geschichte, gewachsenem Charme und viel Potenzial für die Zukunft.

Das Haus bietet viel Platz auf zwei zusammenhängenden Wohnebenen. Die separate Einlieger-wohnung im 2. Obergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ideal für erwachsene Kinder oder als Mietwohnung mit Zusatzeinkommen.

Das Herzstück ist die 5.5-Zimmer-Wohnung im EG und 1. OG mit 112.5 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich im EG wurde modern renoviert und vereint den Charakter des alten Hauses mit zeitgemässem Wohnkomfort: Parkettboden, helle Räume, ein Cheminée als Blickfang sowie eine offene Holztreppe, die das Wohnzimmer mit dem 1. Obergeschoss verbindet.

Die offene Küche wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und verbindet Landhaus-Charme mit modernem Komfort: weisse Kassettenfronten, eine Holz-Arbeitsplatte, Glaskeramikkochfeld auf der Kochhalbinsel, Backofen, Dunstabzugshaube in Edelstahl sowie integrierter Kühlschrank.
Hinweis: das Glaskeramikkochfeld im EG ist defekt und muss ersetzt werden.

Vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmer führt je eine Flügeltür direkt auf den gepflasterten Sitzplatz und in den Garten ein fliessender Übergang zwischen drinnen und draussen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Das Bad mit Badewanne rundet das Angebot ab. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum gedeckten Balkon ein ruhiger Rückzugsort.

Das 2. Obergeschoss hat eine separate 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Treppenaufgang, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnung präsentiert sich im charmanten Originalzustand mit hellen Holzdecken und Landhaus-Küche. Vom Balkon geniesst man einen eindrücklichen Ausblick direkt in die Baumkrone und darüber hinaus bis zu den Berner Alpen.

In den vergangenen Jahren wurde zudem gezielt in die Substanz investiert: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden moderne Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, was sich sowohl in der Wohnqualität als auch in der Energieeffizienz positiv bemerkbar macht. Das separate WC im Erdgeschoss sowie das Bad im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2010 ebenfalls erneuert.

Der ausbaubare Dachstock bietet mit über 73 m² beachtliches Potenzial. Die Dachschrägen sind bereits mit Holzwerkstoffplatten ausgekleidet die beste Voraussetzung für einen späteren Ausbau. Hier liesse sich zusätzlicher Wohnraum schaffen, ideal als Erweiterung der Einliegerwohnung im 2. OG.

Ein besonderes Highlight ist der grosse, naturnah gewachsene Garten mit altem Baumbestand: Eine markante Trauerweide spendet Schatten, im Frühling blüht der Kirschbaum, und ein Apfelbaum sowie eine Nashi-Birne (japanischer Birnbaum) versprechen eigene Ernte. Ein rustikales Gartenhäuschen, ein gepflasterter Sitzplatz und ein Steingarten mit Stauden machen diesen Umschwung zu einem kleinen Paradies.

Die grosszügige Parzelle von 759 m² bietet zudem Potenzial für einen Anbau.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Schulen Neufeld und OS Strättligen sowie die Einkaufszentren Zentrum Oberland und Panorama sind innert weniger Minuten erreichbar. Mit dem öffentlichen Verkehr ist man alle 5 Minuten in der Stadt Thun, und die Autobahnauffahrt Thun-Süd ist innert wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustüre liegen die Sportanlagen mit Fussballplätzen und Spielplatz und wenige Schritte weiter die Stockhorn Arena. Eine seltene Kombination aus Stadtnähe, Grünraum und Weitsicht bis zu den Alpen.

Das Untergeschoss bietet mit Waschküche, Kellerraum, Tankraum und weiterem Nebenraum reichlich Stauraum. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem eine Garage; weitere Parkplätze stehen in der Blauen Zone direkt an der Strasse zur Verfügung.

Renovationen:
Küche EG: 2012
Sep. WC EG: 2010
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