14 Rooms, 440 m²

Diese aus­ser­ge­wöhn­li­che **14-Zimmer-Villa** ver­eint exklu­si­ves Wohnen, gross­zü­gige Raum­ver­hält­nisse und eine atem­be­rau­bende Pan­ora­ma­aus­sicht über das Reus­s­tal, die Jura­hö­hen bis hin zur Alpen­kette. An pri­vi­le­gier­ter Süd­hang­lage, ruhig gele­gen an einer Sack­gasse direkt am Wald­rand, genies­sen Sie höchste Pri­vat­sphäre und ein ein­zig­ar­ti­ges Wohngefühl.

Mit einer beein­dru­cken­den Wohn-/Nutz­flä­che von ins­ge­samt 711 m² auf einem 1'327 m² gros­sen Grund­stück bietet diese Lie­gen­schaft viel Platz für Fami­lien, Gäste und reprä­sen­ta­ti­ves Wohnen. Die Netto-Wohn­flä­che beträgt 440 m² und ver­teilt sich auf 14 Zimmer, dar­un­ter 6 Schlaf­zim­mer, ein gross­zü­gi­ger Wohn- und Ess­be­reich mit direk­tem Zugang zur **140 m² gros­sen Pan­orama-Ter­rasse** sowie eine stil­volle Küche mit Koch­in­sel, Ess­be­reich und viel Stau­raum.

Ein beson­de­res High­light ist die **48 m² grosse Master-Suite** mit Ankleide, En-Suite Bade­zim­mer und pri­va­ter Sauna. Zusätz­lich stehen 4 Kin­der­zim­mer sowie ein Gäs­te­zim­mer zur Ver­fü­gung.

Die gross­zü­gige **121 m² Pool-Ter­rasse** mit dem **9 x 3.6 m gros­sen Swim­ming Pool** lädt zum Ent­span­nen und Genies­sen ein. Ergänzt wird das exklu­sive Ange­bot durch ein **40 m² Ate­lier,** eine Spiel­wiese, einen gedeck­ten Sitz­platz sowie einen Balkon im Ober­ge­schoss.

**Auch in Sachen Kom­fort über­zeugt diese Villa auf ganzer Linie:** Ein Lift ver­bin­det 4 Etagen vom Unter­ge­schoss bis ins Wohn­ge­schoss. Die 125 m² grosse Dop­pel­ga­rage bietet Platz für 4 bis 6 Fahr­zeuge sowie Motor­rä­der, ergänzt durch 4 bis 5 Aus­sen­park­plätze.

Dank der kurzen Geh­di­stanz zur Bus­hal­te­stelle sowie ins Dorf­zen­trum mit Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und Schu­len ist die Lage nicht nur idyl­lisch, son­dern auch her­vor­ra­gend ange­bun­den. **Über Mel­lin­gen-Hei­ters­berg errei­chen Sie schnell die S-Bahn nach Zürich und in Baden Schnell­züge nach Zürich HB und zum Flug­ha­fen.**

**Ver­füg­bar­keit:**nach Ver­ein­ba­rung

**Ver­kaufs­preis:**auf Anfrage

Eine sel­tene Gele­gen­heit für anspruchs­volle Käufer, die Gross­zü­gig­keit, Pri­vat­sphäre und exklu­sive Wohn­qua­li­tät in bester Lage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.