1050 m²

Die zum Verkauf stehende Immobilie auf der Parzelle Nr. 995 in Aarburg (AG) stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und strategischem Zukunftspotenzial dar – ideal für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und Entwicklung.

Die Liegenschaft umfasst derzeit 3 vermietete Mietwohnungen sowie eine teilweise vermietete Anzahl an Garagen- und Aussenparkplätzen, die eine sofortige Einnahmequelle schaffen. Durch die bestehende Vermietung generiert das Objekt sofortige, regelmässige Mieterlöse, was die Grundrendite bereits im
aktuellen Zustand stärkt.

Das bestehende Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Durch gezielte Modernisierungs- und Renovationsmassnahmen – z. B. energetische Sanierung, Fassaden- und Dachüberarbeitung oder Innenausbau – lässt sich der Wert der Immobilie deutlich steigern und sukzessive langfristig höhere Mietwerte realisieren.

Ein zentrales Merkmal dieser Parzelle ist das potentielle Entwicklungspotenzial über eine reine Sanierung hinaus: Je nach geltender Ausnützungsziffer und kommunaler Bauordnung kann geprüft werden, inwieweit ein Neubauprojekt realisiert oder eine Erweiterung des Gebäudes geplant werden kann.

Interessiert?
Dann melden Sie sich bei uns, damit wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zustellen können. Selbstverständlich ist auch eine Besichtigung vor Ort möglich.