4.5 Rooms, 128 m², 2. floor 

Diese gepflegte und grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung in Bern überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage, einen praktischen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnquartier mit guter Infrastruktur in Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Wohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank den grosszügigen Räumen, dem offenen Wohnbereich und dem grossen Balkon bietet diese Liegenschaft ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle mit Platzbedarf.
Ein besonderes Merkmal: Die Einheit entstand ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die heutige Wohnung wieder in zwei eigenständige Einheiten zurückzubauen - eine interessante Option für zukünftige Nutzungs- oder Investitionsideen.
Die Liegenschaft befindet sich im **Baurecht der Burgergemeinde Bern** . Die aktuelle Laufzeit besteht bis zum **31.12.2035**, der monatliche Baurechtszins beträgt **CHF 258.30** .

**Raumaufteilung**

**Wohnbereich**


* Offener und grosszügiger Wohn- und Essbereich
* Angrenzend zur gut ausgestatteten Küche
* Helles und angenehmes Wohnambiente
* Direkter Zugang zum grossen Balkon


**Schlafzimmer**


* Drei grosse Schlafzimmer
* Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer



**Badezimmer**


* En-suite Badezimmer mit Dusche
* Praktischer direkter Zugang zur Waschküche vom Hauptschlafzimmer aus


**Waschküche**


* Private Waschküche innerhalb der Wohnung bzw. direkt angrenzend
* Waschmaschine und Tumbler inklusive


**Nebenräume**


* **2 grosszügige Estrichabteile im Verkaufspreis inklusive**
* **2 Kellerabteile im Verkaufspreis inklusive*

**Parkierung**


* **1 Garagenparkplatz kann für CHF 30'000.- dazugekauft werden*

**Zustand & Auffrischungen**


* Fenster, Küche und Badezimmer vor ca. 20 Jahren erneuert
* 2024: Böden erneuert, komplett gestrichen, Wohnzimmerwand erneuert
* 2026: Keller, Estrich und Garagen komplett isoliert


**Highlights der Lage**


* Familienfreundliches und angenehmes Wohnquartier
* Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Gehdistanz
* Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Bern
* Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung


Diese attraktive Wohnung vereint grosszügiges Wohnen, eine ideale Familienlage sowie viel Stauraum und praktische Nebenräume - eine seltene Gelegenheit in Bern.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!