5.5 Rooms, 130 m²

**Charmantes Einfamilienhaus an sonniger Hanglage mit unverbaubarer Sicht auf das Alpenpanorama**

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus besticht durch die schöne Hanglage, den herrlichen Weitblick auf das Alpenpanorama und die ideale Südorientierung mit ganztägiger Besonnung.

Das im Jahr 1986 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand und bietet mit einer Grundstücksfläche von 504 m² und einer netto Wohnfläche von ca. 130 m² (brutto ca. 150 m²) ein behagliches Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Lage, Aussicht und Wohnqualität legen.

Im Innern überzeugt die Liegenschaft durch eine klare Raumaufteilung und helle, einladende Wohnräume und Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon und vom Unter- /Gartengeschoss auf die grosszügige Terrasse - die idealen Orte, um die Sonne und die einmalige Aussicht zu geniessen.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Im grossen Keller ist zudem weiter reichlich Stauraum sowie noch anderweitig nutzbare Fläche vorhanden (z.B. als Hobby- / Musikraum).

Beheizt wird die Liegenschaft noch über eine zentrale Elektrospeicherheizung, die aufgrund gesetzlicher Vorgaben bis 2031 ersetzt werden muss - eine Gelegenheit, die Immobilie energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren (z.B. in Kombination mit einer PV Anlage, usw.).

Dieses Haus vereint solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine traumhafte Lage - ideal für alle, die das Leben in ruhiger Umgebung mit beeindruckender Aussicht und optimaler Besonnung schätzen.

**Highlights im Überblick:**

* Einseitig angebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1986
* Grosse Grundstückfläche mit 504 m²
* Lichtdurchflutete Wohnfläche netto ca. 130 m² / brutto ca. 150 m²
* Terrasse und Balkon: Total ca. 28 m²
* Sonnige Südhanglage mit unverbaubarer Alpensicht
* diverse gemütliche und lauschige Sitzplätze
* Eine Garage und zwei Aussenparkplätze
* Grosser Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Zwei Nasszellen, Gäste-WC und eine eigene Sauna
* Guter Unterhaltszustand
* Tolle und ruhige Wohnlage - nur wenige Schritte bis zur Aare

Der Verkaufsrichtpreis für die Liegenschaft beträgt CHF 1'180'000.00 inkl. Parkierung. Notariats- und Handänderungskosten gehen zu Lasten der Käuferschaft. Übernahme ist nach Vereinbarung.

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