4.5 Rooms, 105 m²

Erstellt im Jahr 2002, liegt dieses charmante mitoyenne Chalet mit 4,5 Zimmern auf einem Grundstück von 358 m2 an der Route du Sergnou 179a in Pra Riond, in der Gemeinde Lens, in einer Höhe von etwa 1'245 m.

Situé in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, bietet dieses Chalet eine friedliche Umgebung mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Walliser Alpen, die langfristig garantiert ist.

Das Grundstück verfügt über einen privaten Garten mit einer Terrasse von 75 m2, ideal, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen, mit einem unverbaubaren Panoramablick. Die Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Fußwegen, insbesondere dem Grand Bisse de Lens, der zu wunderschönen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Mit dem Auto liegt das Chalet 5 Minuten vom Zentrum des Dorfes Lens, seinen Geschäften und Dienstleistungen, 10 Minuten vom Zentrum von Crans-Montana und weniger als 25 Minuten von der Autobahnauffahrt Sierre entfernt.

Sorgfältig gepflegt, wurde dieses Anwesen mit bescheidenen Materialien konzipiert und benötigt keine umfangreichen Arbeiten. Seine funktionale Anordnung bietet allen notwendigen Komfort. Im Erdgeschoss öffnet sich die voll ausgestattete Küche zum Wohnzimmer, das von seinen charmanten Fenstern hell erleuchtet wird. Ein Holzofen verleiht dem Wohnbereich eine authentische und gemütliche Note.

Im Obergeschoss locken drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Südbalkon bieten, mit ihrer schönen Raumhöhe und ihrer sichtbaren Dachkonstruktion. Ein großes Badezimmer vervollständigt dieses Stockwerk.

Das Volumen des Chalets beträgt 321 m3 Bauten (nach Norm SIA 416) auf 96 m2 Bruttowohnfläche und 82 m2 Nettowohnfläche. Das Chalet ist wie folgt organisiert:

**Im Erdgeschoss:**

* Eine offene Küche zum Wohnzimmer von 5,8 m2,
* Ein Wohnzimmer mit Holzofen von 25,3 m2,
* Ein Duschbad von 2,7 m2,
* Ein Technikraum/Abstellraum.

**Im 1. Stock:**

* Ein Verteilerflur,
* Zwei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer von jeweils 10,8 m2 und 9,5 m2,
* Ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer von 8,4 m2,
* Ein Badezimmer von 6,7 m2,
* Ein Balkon von 6 m2.

Das Chalet verfügt über eine Garage und einen externen Parkplatz.

Es kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Der Verkauf an Ausländer ist in barer Münze erlaubt.

Beachten Sie, dass es aufgrund des neuen kantonalen Gesetzes sogar eine Baureserve gibt, die eine mögliche Erweiterung ermöglicht.

**Höhepunkte:**

* In der Nähe von Crans-Montana
* Atemberaubende Aussicht
* Schöne Außenanlagen mit privatem Charakter
* Möglichkeit zur Erweiterung

Die Crans-Montana-Station bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Aktivitäten in jeder Jahreszeit.

Im Sommer lockt sie mit ihrem umfangreichen Netz von Wanderwegen, ihren zahlreichen Mountainbike-Strecken und ihrem prestigeträchtigen Golfplatz. Die Seen, die Veranstaltungen und die Sommerveranstaltungen vervollständigen dieses vielfältige Angebot.

Im Winter verfügt die Station über ein abwechslungsreiches Skigebiet, das sowohl für Familien als auch für erfahrene Skifahrer geeignet ist. Skialpin, Skilanglauf, Schneeschuhe, Snowpark, Rodeln und Nachtskifahren ermöglichen es, die Berge in einer gemütlichen Atmosphäre voll auszunutzen.

(www.crans-montana.ch)