Single-family house

Charakteristisches **Hofhaus mit 5,5 Zimmern, circa 150 m²** Gesamtwohnfläche, auf **drei Ebenen über dem Erdgeschoss** und im **malerischen historischen Kern von Morbio Inferiore** gelegen. Das Gebäude, **ganz zu renovieren**, bietet breite Möglichkeiten zur Personalisierung und Schaffung von maßgeschneiderten Räumen, einschließlich der Errichtung eines weiteren Badezimmers.

**Die Lage ist ideal für diejenigen, die das Hofleben mögen**, mit dem Charme der typischen Dorfwohnungen und der Bequemlichkeit, Schulen, Spielplätze, Geschäfte und Verkehrsmittel in wenigen Schritten zu haben. Das Gebäude ist in einem geordneten und gepflegten Kontext eingebettet, umgeben von anderen bereits fein renovierten Kernhäusern.

Aktuell ist das Haus mit einem elektrischen Transportmittel für Menschen mit Bewegungsschwierigkeiten ausgestattet, was einen leichteren Zugang zu den verschiedenen Ebenen gewährleistet.

**Innenverteilung**

* Erdgeschoss:
* großer privater Garagenplatz für Auto, Motorrad und Fahrrad, mit Platz für Bastelarbeiten und Inspektionsschacht, komplett mit Waschbecken.
* Raum mit traditionellem Kamin und Wasseranschluss, ideal als Wohnzimmer, Studierzimmer oder Taverne, mit Fenster zum privaten Innenhof.
* Kleiner, gepflasterter Innenhof, überdacht, mit Steinwaschbecken und funktionierenden Wasserhähnen, an den Garagenplatz angeschlossen.
* Untertreppe, nutzbar als Vorratsraum oder Weinkeller. **Erster Stock**:
Wohnzimmer mit Balkon zur Hofseite, perfekt für den Tagbereich.
* Kochnische, bereits mit allen Wasseranschlüssen und Fenster ausgestattet.
* Großes, fensterliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Kleiner Abstellraum.
* Balkon entlang der gesamten Fassade zur Hofseite. **Zweiter Stock**:
* Schlafzimmer mit Balkon.
* Zwei große, miteinander verbundene Zimmer, beide fensterlich; Möglichkeit, die Räume zu vereinen, um ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon zu schaffen.
* Service-WC mit Waschbecken. **Dachboden**:
* Hobby-/Wäscheraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Bügeltisch, mit Fenstern und Dachfenstern.
* Zusätzlicher Raum als Gästezimmer mit Bidet und Waschbecken, ebenfalls fensterlich. **Stärken**
* Komplett individualisierbar dank Totalrenovierung
* Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu schaffen
* Kontext der Hofanlage bereits revitalisiert und von großem Charme
* Privater Garagenplatz
* Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und nur wenige Minuten von Mendrisio und dem Fox Town entfernt.
* Vielfaches Potenzial, es in ein einzigartiges Haus umzuwandeln, mit der Wärme und Authentizität typischer historischer Wohnungen, aber an die heutigen Bedürfnisse angepasst.

*** Einige Fotos bieten Dekorationsideen***

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**