3.5 Rooms, 100 m², Ground floor 

In Balerna, einer Gemeinde im Mendrisiotto, die strategisch zwischen der italienischen Grenze und der Stadt Lugano liegt, bieten wir ein elegantes 3,5-Zimmer-Apartment zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und stillen Gegend, abseits vom chaotischen Verkehr, aber dennoch sehr komfortabel und gut erschlossen, mit der Bahnstation und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die italienische Grenze in nur 5 Minuten und Lugano in etwa 25 Minuten erreichbar. Das Apartment verfügt über eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und einen Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, so dass man jederzeit frische Luft schnappen kann. Der Wohnbereich des Apartments zeichnet sich durch seine besondere Helligkeit aus, mit Wohnzimmer und Esszimmer, die auf die Terrasse hinausgehen und von der Süd/West-Ausrichtung profitieren, die eine gute natürliche Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet und die Räume einladend und angenehm zum Wohnen macht. Die Küche, die 2015 erneuert wurde und über eine Geschirrspülmaschine verfügt, hat eine praktische Fenstertür, die zum Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung führt, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft und einen zusätzlichen Raum bietet, der im Alltag genutzt werden kann. Der Eingang ist gut organisiert und wird von einem sehr geräumigen Einbauschrank bewertet, der ideal ist, um Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich zu lagern und das Haus immer in perfektem Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität zu halten. Die beiden Schlafzimmer haben großzügige Dimensionen und bieten viel Platz für die Einrichtung und Personalisierung der Räume, sowohl für die, die ein komfortables Schlafzimmer wünschen, als auch für die, die eine zweite, vielseitige Kammer benötigen, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Studierzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer, das komplett erneuert wurde, ist fensterlos und verfügt über eine moderne Dusche und eine integrierte Waschmaschine, was sehr praktisch und gepflegt ist und den Bedürfnissen des täglichen Lebens perfekt entspricht. Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, dank der großen Dimensionen und der Konformität der Räume, die Wohnung leicht in ein 4,5-Zimmer-Apartment umzuwandeln, indem man einfach eine Gipskarton-Trennwand einbaut, was die Immobilie sehr flexibel und anpassbar an unterschiedliche Wohnbedürfnisse macht. Das Apartment wird komplett möbliert mit modernen Möbeln angeboten, die noch nie verwendet wurden und auf Anfrage kostenlos zur Verfügung stehen, was einen zusätzlichen Wert bietet, der es ermöglicht, sofort in einen bereits eingerichteten und harmonisch gestalteten Raum einzuziehen. Im Dachboden befindet sich eine Mansarde von etwa 25 m², ein wertvolles Nebenraum, der als großer Abstellraum oder als Raum, der nach eigenen Bedürfnissen organisiert werden kann, genutzt werden kann. Die Immobilie, die ursprünglich 1960 erbaut wurde, präsentiert sich in gutem Zustand dank bedeutender Eingriffe, die zwischen 2015 und 2016 durchgeführt wurden: 2015 wurde die Küche erneuert, 2016 das Badezimmer komplett erneuert und die Fenster ersetzt; die Wohnanlage, obwohl alt, ist in perfektem Erhaltungszustand, mit elektrischer Anlage nach Norm, PVC-Jalousien, die komplett abdunkeln, und Glasfaser, die bereits in die Wohnung gelegt wurde, um eine leistungsfähige Internetverbindung zu ermöglichen. Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizungssystem mit Heizkörpern gewährleistet, das durch gute Aluminium- und Holzfenster mit Isolierverglasung unterstützt wird. Der Bodenbelag ist in Keramikfliesen für die gesamte Wohnung.