12.5 Rooms, 446 m²

Und wenn Sie die Stadt verlassen könnten... ohne sie wirklich zu verlassen?

Nur 10 Minuten von Épalinges und 15 Minuten von Lausanne entfernt, bietet diese Charakter-Ferme aus dem 18. Jahrhundert, die mit edlen Materialien komplett renoviert wurde, eine seltene Lebenserfahrung: **Platz, Natur, Stille... ohne auf modernen Komfort zu verzichten.**

**In einem großen Bauernhof entdecken Sie 3 einzigartige und komplett renovierte Häuser**

**Ein Haus von 260 m2**

**Ein Haus von 4,5 Zimmern mit 120m2**

**Ein Haus von 2,5 Zimmern mit 70 m2**

Hinter seiner authentischen Fassade verbirgt sich **450 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei unabhängige Wohnungen**, die für Eleganz, Volumen und Licht konzipiert sind.



* Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
* Hochwertige Küche von Gaggenau
* Bodenheizung
* Geräumige Terrassen, Jacuzzi, Biotop
* 10'770 m² privater Grund
* Scheune, Stall, umzäunte Parks



Ein idealer Ort für:



* Eine Familie, die nach Platz und Ruhe sucht
* Ein multigenerationales Projekt
* Einen Rahmen, der im Home-Office arbeiten und die Natur genießen möchte
* Einen Pferdeliebhaber, der von zu Hause aus auf Reisen gehen möchte
* Eine sehr interessante Rendite



Ein Lebensstil, bei dem die Zeit langsamer vergeht.

Gelegen im Dorf Ropraz, zwischen Lausanne und Moudon.
Vertrauliche Akten auf Anfrage.

**Zehn Minuten von Épalinges - Eine Seelen-Immobilie zwischen Stadt und Land**

Einige Immobilien werden besichtigt.
Andere werden gefühlt.

In einer erhaltenen Umgebung gelegen, wurde dieser Bauernhof von 1792 komplett renoviert und mit hochwertigen, zeitgenössischen Leistungen sublimiert.

15 Minuten von Lausanne entfernt, verkörpert er ein seltenes Luxusgut: **Platz, Licht, Natur und Freiheit.**

**Ein privater Grund von 10'770 m²**

Schon beim Betreten ist das Gefühl der Weite sofort spürbar.
Der Blick reicht weit. Die Stille ist bemerkbar.

Die Immobilie bietet:



* 10'770 m² Grund in privater Nutzung
* Umgrenzte Parks
* Obstgarten
* Naturschutzgebiet
* Scheune von 140 m²
* Pferdestall



Ein Rahmen, in dem Kinder und Tiere frei aufwachsen können.
Ein Ort, an dem man von zu Hause aus auf Pferd ausreiten kann.

**450 m² Wohnfläche - Drei unabhängige Welten**

Die Anlage besteht aus drei separaten Wohnungen, die eine große Flexibilität bei der Nutzung ermöglichen.

**Hauptwohnung - 5,5 Zimmer (ca. 260 m²)**

Beeindruckende Räume, hohe Decken, sichtbare Dachbalken, fließender Übergang zwischen Innen und Außen.



* Offene, hochwertige Küche (Gaggenau)
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
* Elternschlafzimmer mit Ankleide und komplettem Badezimmer
* Arbeits-/Bibliotheks-/Spielzimmer
* Terrasse von 73 m²
* Jacuzzi für 6 Personen
* Werkstatt und technische Räume



Ein idealer Raum, um im inspirierenden Umfeld zu Hause zu arbeiten.

**Haus mit 4,5 Zimmern (ca. 120 m²)**

Perfekt, um ein Familienmitglied unterzubringen oder eine stabile Mieteinnahme zu generieren.



* Privater Garten von 300 m²
* Terrasse mit Pergola
* Harmonische, gemütliche Räume



**Haus mit 2,5 Zimmern (ca. 70 m²)**

Ideal für Vermietung, eigenes Studio oder junge Erwachsene.

**Ein intelligenter und patrimonialer Investition**

Die Möglichkeit, zwei Wohnungen zu vermieten, ermöglicht es,



* die Hypothekenbelastung erheblich zu reduzieren
* ein sicheres Einkommen zu schaffen
* eine familiäre Übertragung vorzubereiten



Ein greifbares, langlebiges und seltenes Gut.

**Energieeffizienz & moderner Komfort**



* Integrierte Bodenheizung
* Ökologische Pelletsheizung
* Erhöhte Wärmedämmung
* CECB B / B
* Beherrschte Kosten



Moderner Komfort in einem historischen Gewand.

**Strategische Lage**

Nur:



* 10 Minuten von Épalinges
* 15 Minuten von Lausanne
* 10 Minuten von Moudon



Das Dorf bietet:



* Grundschule
* Öffentliche Verkehrsmittel nach Lausanne und Moudon
* Regionale Geschäfte
* Geschützte landwirtschaftliche Umgebung



Sie leben auf dem Land... und bleiben doch mit den Wirtschaftszentren verbunden

**Für wen ist dieser Ort?**

Für einen Lausanner Rahmen, der nach Balance sucht.
Für eine Familie, die nach Platz und Authentizität sucht.
Für einen Unternehmer, der anders leben und arbeiten möchte.
Für einen Pferdeliebhaber.
Für einen patrimonialen Investor.

**Schluss**

Dies ist nicht einfach eine Immobilie.

Es ist ein Wechsel des Rhythmus.
Eine Rückkehr zum Wesentlichen.
Eine andere Art, die Welt zu bewohnen.

Gelegen im Dorf Ropraz, zwischen Lausanne und Moudon.
Preis: CHF 2'590'000.-
Private Besichtigungen nach Vorlage der Akten und Finanznachweis.

Fordern Sie die vollständigen Akten an und kontaktieren Sie Herrn David Padilla unter 078 730 83 39 für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt.