6.5 Rooms, 176 m²

**EXKLUSIVITÄT**

Das in einem Wohnviertel und begehrten Stadtteil von Lausanne gelegene Objekt bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensumgebung, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten (eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten von dem Haus entfernt und ermöglicht es, leicht nach Pully und Chailly-sur-Lausanne, dem CHUV (10 Minuten) zu gelangen, während das Stadtzentrum von Lausanne schnell und problemlos zu Fuß erreichbar ist.

Das 1937 erbaute Haus hat den Charme seiner Ära bewahrt und profitierte von umfangreichen Renovierungsarbeiten im Laufe der Jahre.

Neben den 5,5 Zimmern verfügt das Haus über einen zusätzlichen Vorteil: die Dachboden Etage beherbergt ein Studio mit separatem Eingang (derzeit vermietet). Allerdings kann dieser Raum leicht mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden, je nach Bedarf, und bietet somit eine große Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein privilegiertes Wohnen im Herzen von Lausanne suchen.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern + Studio mit separatem Eingang (Möglichkeit, das gesamte Haus zu verbinden) in den Dachboden, insgesamt ca. 176m2, ist auf 3 Ebenen verteilt. Die Aufteilung ist wie folgt:

**Erdgeschoss:**

• Großer Eingangsbereich

• Flur mit kleinem Abstellraum

• Ein Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Einbauschränken

• Eine große Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten

• Ein Gäste-WC

• Ein Keller und ein Waschraum

**1. Obergeschoss:**

• 3 Schlafzimmer (ca. 11,5m2, 12,3m2 und 12,1m2)

• Ein kleines Zimmer, ideal für ein Büro, ca. 9m2, mit Einbauschränken

• Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

• Ein separates WC

• Ein Abstellraum

**Dachboden - Studio, ca. 48m2, mit separatem Eingang (derzeit vermietet):**

• Eingang mit Schrank und zwei Abstellräumen "Cagibi"

• Großer Wohnbereich mit offener Küche, Ofen und schönem Blick auf den See

• Ein Duschbad/WC

**Außenbereiche:**

• Terrasse, ca. 48m2

• Großer Garten mit Abstellplatz, 255m2

• Großer Gartenhaus

• 4 Außenparkplätze