Single-family house

EXKLUSIVITÄT - VÖLLIG RENOVIERTE - SÜDLICHE AUSRICHTUNG

**Sie liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend und bietet durch ihre südliche Ausrichtung optimale Sonneneinstrahlung.**

**Die Lage ist ideal, mit allen Annehmlichkeiten in weniger als 500 Metern Entfernung (Schulen, Geschäfte, Bahnhof usw.).**

**Das Haus wurde 1883 erbaut und 2008 vollständig renoviert (Investition von etwa CHF 500'000.-). Seitdem wurde es von seinen Besitzern mit größter Sorgfalt gepflegt, die derzeit das gesamte Haus bewohnen.**

Die Konstruktion des Gebäudes ermöglicht eine große Flexibilität in der Gestaltung je nach Profil und Projekt der zukünftigen Besitzer. Es wäre möglich, durch das Schließen der Verbindungstreppe drei völlig unabhängige Wohnungen zu schaffen.
Zwei Küchen sind bereits vorhanden. Die Gestaltung der dritten Küche wurde im Obergeschoss vorbereitet, mit Wasser- und Abwasseranschlüssen, um die Umgestaltung nach Bedarf oder Projekt der zukünftigen Käufer zu erleichtern.

Bei der Verkauf wird das Haus völlig mietfrei übergeben.

Es besteht derzeit aus:

AUSSERHALB:


* 1 große Garage (1 Fahrzeug + zusätzliche Stellplätze)
* 1 Terrasse
* 1 Grünfläche
* 1 überdachter Bereich von ca. 10 m2


UNTERGESCHOSS:


* 2 Keller, einer davon mit Weinlager
* 1 Raum für den Heizöltank


ERDGESCHOSS OST:
Unabhängiges Studio (zugänglich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, ohne Schwellen)


* 1 Eingangshalle
* 1 Zimmer mit Südausrichtung
* 1 offene Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und direktem Zugang zum Garten
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Bidet


ERDGESCHOSS WEST:


* 1 technischer Raum mit Heizung, Boiler und Wasseraufbereiter
* Waschküche mit Waschbecken und WC
* Großer Raum mit direktem Zugang nach draußen


1. STOCKWERK:


* 1 Eingangshalle mit Südbalkon und 2 Einbauschränken (mit Jalousie ausgestattet)
* 1 ausgestattete Küche mit offener Verbindung zur Esszimmer mit Südostausrichtung
* 1 großes Wohnzimmer mit Einbauschränken und Südwestausrichtung
* 1 Zimmer, derzeit als Büro genutzt
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchhalter


2. STOCKWERK:


* 1 Eingangshalle
* 1 Dachzimmer mit sichtbaren Dachbalken im Westen
* 1 Dachzimmer mit sichtbaren Dachbalken im Osten
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Abgeschlossener Bereich, ideal für die Einrichtung einer Küche (derzeit als Lagerraum genutzt)