376 m², Ground floor 

Diese grosszügige und lichtdurchflutete Erdgeschossfläche mit 376 m² befindet sich auf dem aufstrebenden Vitus Areal, ehemals Rieter Areal und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit - ob als **Büro, Schulungsraum, Atelier, Praxis, Event- oder Ladenfläche**.

Dank des eigenen Eingangs geniessen Sie maximale Unabhängigkeit und eine repräsentative Präsenz für Kunden und Mitarbeitende.

**Highlights der Fläche**

* 376 m² zusammenhängende Nutzfläche im Erdgeschoss
* Eigener, direkter Zugang
* Helle, offene Räume mit grossen Fensterfronten
* Moderner Ausbaustandard
* Hochwertige Bodenbeläge (Parkett- und Plattenboden)
* Elektrisch vollausgebaut und bezugsbereit
* Beleuchtung bereits installiert
* Deckenmontierter Beamer installiert – ideal für Präsentationen & Schulungen
* Elektrische Storen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
* Eigene Sanitäre Anlagen (Toiletten) direkt in der Fläche integriert
* Flexible Raumgestaltung – individuell unterteilbar
* Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden
* Sehr gute Erschliessung & Anlieferungsmöglichkeiten
* Attraktives Foyer mit Korpus
* Zusätzliche Lagerflächen verfügbar
* Genügend Parkplätze direkt vor Ort

**Besonderheiten**
Die Fläche überzeugt durch ihre Grosszügigkeit, klare Raumstruktur und vielseitige Nutzbarkeit. Die Kombination aus viel Tageslicht, moderner Ausstattung und flexibler Aufteilung schafft eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre.

Zudem befindet sich ein Restaurant direkt vor Ort, das werktags frisch zubereitete Mahlzeiten anbietet – ideal für die Mittagspausen oder Caterings.

**Die Verkehrsanbindung ist optimal**

* Die Autobahn erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten.
* Die Bushaltestellen Töss, Rosenau und Schwimmbad Töss befinden sich in bequemer Gehdistanz (ca. 5 Minuten).
* Der Bahnhof Winterthur Töss ist in rund 8 Gehminuten erreichbar.

**Parkplatz**
Aussenparkplätze stehen direkt vor Ort zur Verfügung und können für CHF 100.– pro Monat gemietet werden.

**Interesse geweckt?**
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Fläche persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!