2 Rooms, 160 m², 2. floor 

Diese aussergewöhnliche Loftfläche im Industriequartier von Lyss bietet v **ielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gewerberaum oder Atelier**– mit viel Privatsphäre und einzigartigem Charakter.

Auf rund 160 m² Fläche über zwei Ebenen erwartet Sie ein grosszügiges, offenes Raumkonzept mit hochwertigem Ausbau, Schwedenofen und moderner Küche. Eines der vielen Highlights ist die beeindruckende, rund 245 m² grosse Dachterrasse mit Whirlpool, Pizzaofen, Grill und Gartenbeeten – ideal für Pausen, kreative Nutzung oder repräsentative Anlässe.

**Die Highlights auf einen Blick:**

* Grosszügiger Loftcharakter mit offener Raumgestaltung und modernem Design
* Weitläufige Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Moderne Küche in hochwertigem Eigentumsstandard
* Stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
* Separates Gäste-WC mit Lavabo
* Privater gedeckter Balkon von ca. 40 m² mit viel Ruhe
* Schwedenofen für eine angenehme Atmosphäre
* Eigene Sauna als zusätzlicher Mehrwert (sofern gewünscht)
* Parkplätze direkt beim Gebäude
* Energieeffiziente Beheizung mittels Wärmepumpe

**Lage:** Lyss vereint eine gute Erreichbarkeit mit attraktiven Standortvorteilen. Naherholungsgebiete entlang der Alten Aare sowie die Nähe zu Aarberg bieten einen hohen Freizeitwert. Der Bahnhof Lyss Grien ist in rund 14 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Industrie Süd in etwa 12 Minuten. Die zentrale Lage im Seeland ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren.

**Besondere Lage:** Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen. Sie profitieren von einer hohen Nutzungstoleranz, flexiblen Einsatzmöglichkeiten sowie minimalen Nutzungskonflikten im direkten Umfeld. Die Lage ermöglicht konzentriertes Arbeiten, effiziente Betriebsabläufe und eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Geschäftszwecke.

Diese aussergewöhnliche Loftfläche überzeugt durch ihre Grosszügigkeit, Flexibilität und den repräsentativen Charakter. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, Agenturen, Ateliers, Showrooms oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf ein inspirierendes und zugleich funktionales Arbeitsumfeld legen.

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