2.5 Rooms, 55 m², 2. floor 

Modernes Appartement mit 2.5 Zimmern und Terrasse in einem neuen Gebäude in einem Wohnquartier in der Nähe des historischen Zentrums von Mendrisio und umgeben von einer renovierten Grünfläche.
Das Gebäude ist nach dem Minergie-P-Standard zertifiziert, mit besonderer Aufmerksamkeit für Energieeffizienz, Wärme- und Schalldämmung, um ein Maximum an Wohnkomfort zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, hat eine Wohnfläche von ca. 55 m² und besteht aus 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (mit Vorrichtung für eine Waschmaschine/Trockner, ev. auf Kosten des Eigentümers), Einbauschränken, Terrasse von ca. 11,50 m².


**Details**: Die Wohnung verfügt über innovative Technologien wie:
-Domotik
-Videogegensprecher mit App auf dem Smartphone
-getrennte Energiezähler
-zentrales Fußbodenheizung und -kühlsystem
-mechanische Belüftung
-motorisierte Griesser-Sonnenschutzvorhänge
-Einbauschrank im Eingangsbereich
-maßgefertigter Schrank im Schlafzimmer und im Vorzimmer
-60×60 cm große Porzellanato-Großplatten in Grau in der gesamten Wohnung
-Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung
-Gipswände und weiße Türen
-vollständig eingerichtete Küche mit Siemens-Geräten
-Gessi-Armaturen


**Haustiere**: Haustiere sind erlaubt.


**Garage**: 1 Parkplatz zur Verfügung für CHF 150.-/Monat


**Zusätzliche Dienstleistungen**:
-private Kellerabteilung im Untergeschoss mit Stromanschluss, der an den Zähler der Wohnung angeschlossen ist
-Gemeinschaftswaschküche im Keller mit Wäscheständer und Entfeuchter
-Briefkästen neben der Eingangstür des Gebäudes
-kindergerecht ausgestatteter Gemeinschaftsgarten
-Videosüberwachung in den Gemeinschaftsbereichen


**Lage**:
-Bushaltestelle (auch für Schulen) auf dem Platz der Residenz
-exzellentes Physiotherapie-Studio auf dem Platz der Residenz
-nur 50 m von der berühmten Via delle Cantine entfernt, in der sich zahlreiche Restaurants und typische Grotten befinden
-nur 400 m zu Fuß vom historischen Zentrum von Mendrisio entfernt, in dem sich alle wichtigsten Dienstleistungen befinden (Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Friseure, Ästhetiker, Buchhandlungen, Geschäfte, Post, Bank)
-Briefkästen in der Nähe
-getrennte Abfallbehälter in der Nähe


**Besondere Bedingungen**:
-Mindestmietvertrag von 2 Jahren, danach jährliche Verlängerung
-Kaution von 3 Monatsmieten
-monatliche Miete ohne Abrechnung am Ende des Jahres


**Monatliche Miete**: CHF 1'450.- + CHF 150.- Pauschale Ausgaben (ohne Abrechnung)

**Verfügbarkeit**: 1.7.2026


**Besichtigungen und Informationen**: 079 904 79 09

**Weitere Informationen zum Objekt**: www.immo-rail.ch