4.5 Rooms, 136 m², 3. floor 

VISTA FUTURE | An zentraler Lage mitten im Dorfkern von Lachen verkaufen wir diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit westlich ausgerichtetem Balkon und teilweiser Aussicht in die umliegende Hügellandschaft. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und sämtlichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Wichtiger Hinweis zur Verkaufskonstellation:
Die Wohnung wird in einer besonderen Verkaufskonstellation angeboten und richtet sich in erster Linie an Investoren. Der heutige Eigentümer möchte die Liegenschaft verkaufen, jedoch nach dem Verkauf im Rahmen eines Mietverhältnisses weiterhin darin wohnen bleiben. Vorgesehen ist ein Mietvertrag über 10 Jahre zu Marktmietzinsbedingungen, wobei die Mietkonditionen gegebenenfalls nach unten verhandelbar sind. Nach Ablauf der zehn Jahre besteht die Möglichkeit zur Kündigung. Gleichzeitig besteht die realistische Möglichkeit, dass sich die Dauer des Mietverhältnisses verkürzen kann, falls sich die persönliche Wohnsituation des Mieters verändert.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2010 erstellten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 24 Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Einstellhalle. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt grösstenteils über den ursprünglichen Ausbau aus dem Baujahr. Kein Baurecht.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 126 m² und überzeugt mit einem grosszügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Der Wohn- und Essbereich umfasst rund 50 m² und bietet dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. 

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marken V-Zug und Miele ausgestattet. Zwei Badezimmer mit verglasten Duschen sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Holzparkett, während in den übrigen Bereichen pflegeleichte Feinsteinzeugplatten verlegt sind.

Weitere Vorzüge dieser Wohnung im Überblick

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit rund 50 m²
• Überdeckter Balkon mit Westausrichtung
• Moderne Küche mit Geräten von V-Zug und Miele
• Zwei Badezimmer mit verglasten Duschen
• Pflegeleichte Feinsteinzeugplatten in den Allgemeinbereichen und Holzparkett in den Zimmern
• Sehr gute Lichtverhältnisse und praktischer Grundriss
• Lift sowie gemeinschaftliche Einstellhalle

Preis- und Renditesituation
Wir erachten derzeit einen Verkaufspreis von rund CHF 2.00 Mio. inklusive zwei Einstellplätzen als realistisch, mit steigender Tendenz.

Der angebotene Kaufpreis für die Wohnung beträgt CHF 1.51 Mio. Hinzu kommen zwei Einstellplätze in der Tiefgarage, welche separat und verpflichtend für total CHF 80'000.- dazu erworben werden müssen. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von CHF 1.59 Mio.

Damit liegt der Gesamtkaufpreis derzeit rund 20 % unter dem als realistisch erachteten Verkaufspreis.

Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 30 % ergibt sich - auf Basis einer Finanzierung mit SARON-Hypothek zu aktuellem Zinsniveau - eine geschätzte Eigenkapitalrendite nach Steuern von ca. 4.1 %. Sämtliche Angaben verstehen sich als Richtwerte.

Nach Ablauf der Mietdauer oder bei einem früheren Auszug des Mieters kann die Wohnung entweder erneut vermietet oder zu einem späteren Zeitpunkt weiterverkauft werden. Daraus ergibt sich für Anleger ein interessantes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.

Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Lachen und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Die zentrale Lage innerhalb des Dorfkerns macht dieses Objekt sowohl im heutigen Vermietungskontext als auch langfristig zu einem attraktiven Anlageobjekt.

Nebenräume & Kaufkonditionen
Im Angebot enthalten ist ein Kellerabteil. Zur Wohnung gehören zudem zwei Einstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, welche separat und verpflichtend dazu erworben werden müssen. Der Preis beträgt CHF 40'000.- je Einstellplatz, somit total CHF 80'000.-.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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