5.5 Rooms, 150 m²

Neubauprojekt ROSGARTEN – Moderne Architektur und Lebensqualität in Kreuzlingen

An bevorzugter und zentraler Lage an der Rosgartenstrasse 31a in Kreuzlingen entsteht das repräsentative Neubauprojekt «ROSGARTEN». Das Projekt umfasst zwei eigenständige, architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften (Ost und West), die urbane Wohnqualität mit naturnaher Erholung verbinden.
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über vier Etagen – vom Untergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis zur Attika – und bietet viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse von Familien oder Paaren. Lichtdurchflutete Räume, ein hochwertiger Innenausbau sowie grosszügige Aussenbereiche mit Erdgeschoss- und Attika-Terrassen prägen den erstklassigen Charakter dieser Liegenschaft.

Dank der unmittelbaren Nähe zum Bodensee, zur Stadt Konstanz sowie einer hervorragenden lokalen Infrastruktur geniessen Sie hier eine Wohnlage mit ausserordentlich hoher Lebensqualität.

Eckdaten
• Haus Ost: 5.5 Zimmer, 150.01 m² Nettowohnfläche
CHF 1'598'000.
• Haus West: 5.5 Zimmer, 167.80 m² Nettowohnfläche
CHF 1'698'000.
• Grundstück: 545 m² Parzellenfläche (Parzelle 437).
• Volumen: 1742.83 m³ Gebäudevolumen (Neubau).

Ausstattung & Architektur
• Aussenbereiche: Terrassen im Erdgeschoss sowie weitläufige Attika-Terrassen.
• Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde (2 Sonden) und Niedertemperatur-Fussbodenheizung.
• Energie: Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach.
• Fenster: Kunststoff-Metallfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (U-Wert 0.6).
• Sonnenschutz: Motorisierte Ganzmetallstoren (80 mm).
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Zimmern sowie Feinsteinzeug in den Nasszellen und Küchen.
• Parkieren: Pro Hausteil eine eigene Doppelgarage mit motorisiertem Sectionaltor im Untergeschoss.
• Nach Minergie-Standard gebaut, Zertifizierung optional.

Lage & Distanzen
• Naherholung: Bodenseenähe; Seeburgpark/Seeufer in ca. 6 Min. mit dem Auto/10 Min. mit dem Fahrrad erreichbar.
• Urbanität: Nähe zur Konstanzer Altstadt (ca. 8 Min. Fahrt) und zum Einkaufszentrum Karussell (ca. 4 Min. Fahrt).
• Schulen: Sehr familienfreundlich mit kurzen Wegen, z.B. Schulhaus Bernegg in ca. 3 Min. erreichbar.
• Verkehr: Ausgezeichnete Anbindung an den Bahnhof Kreuzlingen und die Autobahn A7.

Gerne zeigen wir Ihnen das Projekt persönlich und beraten Sie bei einem unverbindlichen Termin.

Kontakt:
Wohnwerk INS AG
Web: www.wohnwerk-ins.ch
E-Mail: wohnwerk-ins@bluewin.ch
Telefon: 079 929 13 91