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**Ein richtiges Altstadthaus**
Es ist eben ein Richtiges: Umschlossen von farbigen Nachbarn zeichnet das frisch sanierte Altstadthaus jene malerische Szenerie, welche man nur in der herzigen Altstadt von Mellingen findet.

Auf rund 165 m2 Nutzfläche über 3 Geschosse verteilt finden Sie einen einmaligen Wohngenuss, der seines gleichen sucht.

Im Erdgeschoss befindet sich nebst Kellerräumlichkeiten der Technikraum mit Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt via Radiatoren.

Im ersten Stock liegt die schmucke Küche mit danebenliegendem Esszimmer. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC liegen auf der anderes Seite des Ganges.

Im dritten Stock sind neben dem Badezimmer mit Duschkabine zwei weitere Zimmer und ein separates WC beherbergt.

Abgerundet wird das Raumangebot vom Dachstock, welcher via Ausziehtreppe erreicht werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

**Frisch saniert und ready to live**
Das Altstadthaus wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert:

* Neue Hauptverteilung mit FI
* Neue Elektroleitungen
* Neuer Boiler
* Neue Lüftung in innenliegenden Räumen
* Neue Bodenbeläge in Wohn- und Badezimmer (Eiche geölt, Platttenböden weiss/ grau)
* Neue Küche (Geräte von Siemens)
* Neus Badezimmer / WCs (Kombigerät WM/TU von Siemens)
* Glasfaseranschluss

**Mitten in der Altstadt**
Die Bruggerstrasse 12 befindetsich in zentraler undverkehrsberuhigter Lage (kein Durchgangsverkehr, nur Zubringerdienst), direkt angrenzend an die historische Altstadt von Mellingen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Dienstleister des täglichen Bedarfs - viele davon bequem zu Fuss erreichbar. Die Lage profitiert zudem von der neuen Umfahrungsstrasse, welche die Altstadt deutlich vom Durchgangsverkehr entlastet und für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt. Die Nähe zur Reuss bietet zusätzliche Lebensqualität durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Velotouren oder Naturbeobachtungen direkt vor der Haustür. Der Standort vereint urbanes Wohnen mit historischem Charme und hoher Lebensqualität.

Die Gemeinde Mellingen liegt im Bezirk Baden im Kanton Aargau und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zwischen den Städten Zürich, Baden und Lenzburg aus. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut - die S-Bahn-Stationen ?Mellingen Heitersberg? und ?Mellingen Zentrum? bieten regelmässige Verbindungen ins Limmattal und nach Zürich. Die naturnahe Umgebung mit Flusslandschaften und Naherholungsgebieten macht Mellingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufstätige, Familien und Naturliebhaber.