4.5 Rooms, 108 m², Ground floor 

Wir haben die Freude, Ihnen exklusiv diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und großem, ebenerdigem Garten vorzustellen.

**DER ÜBERBLICK**
- Unvergleichlicher Blick auf den See und die Berge
- 3 Schlafzimmer
- Wohngebiet, ruhig
- Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Hell

**LAGE**
Die Wohnung liegt im Herzen von Blonay Saint-Légier, in einer ruhigen Sackgasse, und bietet eine außergewöhnliche Lage, nur wenige Schritte von den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und Straßen entfernt.


- 12 Minuten von Vevey
- 18 Minuten von Montreux
- 27 Minuten von Lausanne
- 40 Minuten von Fribourg

**DIE WOHNUNG**
Die Wohnung liegt in einer kleinen PPE mit 3 Einheiten und ist in excellentem Zustand, wurde aber im Laufe der Zeit renoviert.
Allerdings benötigt sie einige Arbeiten, um sie an die heutigen Bedürfnisse anzupassen.
Das Gebäude wurde 1977 erbaut, die Heizanlage wurde 2006 erneuert und der Brenner 2021. Der aktuelle Renovierungsfonds ermöglicht bereits die Erneuerung der Heizanlage wenn nötig.

Die Wohnfläche der PPE beträgt 142,50 m2 und verteilt sich wie folgt:
- Wohnung 108 m2
- Überdachte Terrasse 17,80 m2
- Terrassen insgesamt 48 m2
- Ebenerdiger, umzäunter Garten 232 m2

Die Innenausstattung besteht aus:
- Großem Eingangsbereich
- Großem Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer
- Veranda
- Küche mit Blick
- 3 großen Schlafzimmern
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Gäste-WC

**VERKEHRSANBINDUNG**
- Bushaltestelle - 11 Minuten zu Fuß
- Haltestelle des kleinen Zuges nach Vevey - Les Pléiades - 13 Minuten zu Fuß
- Coop und Denner Saint-Légier - 11 Minuten zu Fuß und 3 Minuten mit dem Auto
- Bahnhof Vevey: 12 Minuten mit dem Auto, 24 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Öffentliches College - 9 Minuten zu Fuß
- Kinderkrippe - 5 Minuten mit dem Auto
- Bäckerei - 3 Minuten zu Fuß und 15 Minuten mit dem Auto
- Restaurants - 11 bis 15 Minuten zu Fuß

**ZUSÄTZLICHE ANGEBOTE**
- Überdachte Terrasse mit Terrassenverlängerung
- Ebenerdiger, umzäunter Garten mit Terrasse
- Ein privater Garage (nicht im Preis enthalten)
- Ein Außenparkplatz (nicht im Preis enthalten)
- Ultra ruhig und grün
- Keller

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