687 m²

Besichtigung diesen Freitag, 24. April ab 13.00 Uhr (Tel. 079 244 10 00)

Adresse: Via Canton Lucerna 8 in Faido TI

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Rendite 9% nach Umbau (siehe Beschreibung)

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Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen im Zentrum von Faido TI

Mieterträge 6 Wohnungen pro Jahr CHF 86'880.-

(Ortsübliche und nachhaltige Mietpreise)

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Gebäudeversicherungswert CHF 2'130'000.-

Verkehrswert gemäss DCF-Berechnung: CHF 1'667'000.-

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Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Faido im Tessin. Das mehrstöckige Gebäude mit 5 Etagen bietet auf grosszügigen 686.85 m² Wohnfläche insgesamt 19.5 Zimmer und steht auf einem 737 m² grossen Grundstück.

Das Objekt überzeugt mit folgenden Eigenschaften:

Grosszügige Raumaufteilung: Helle Räume mit weissen Wänden, hochwertigen Holzböden und grossen Fenstern sorgen für eine einladende Atmosphäre

Moderne Ausstattung: Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und bietet zeitgemässen Wohnkomfort

Balkon: Geniessen Sie die frische Bergluft auf dem Balkon

Parkplätze: Bequeme Parkmöglichkeiten sind vorhanden

Familienfreundlich: Ideal für Familien mit Kindern

Einkaufen: 100m

Schule: 100m

ÖV Bus: vor dem Haus

Autobahnauffahrt 3 min

Nächste Stadt Bellinzona 20 min

Zustand: Die 6 Wohnungen sind neu renoviert mit neuen Küchen und neuen Bäder/Nasszonen. Eine zusätzliche 3-ZI Wohnung kann im grosszügigen Dachgeschoss ausgebaut und realisiert werden. An der Fassade ist in den nächsten 5 - 10 Jahren Renovationsbedarf.

Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Zentrum von Faido und ist von einer beeindruckenden Berglandschaft umgeben. Die Gegend ist sowohl im Sommer als auch im Winter sonnig und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die spektakuläre Aussicht auf die umliegenden Berge macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer Rendite von 9%, Die Kombination aus traditioneller Tessiner Architektur und modernem Komfort macht es zu einer einzigartigen Immobilie in einer der schönsten Regionen der Schweiz.

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Noch auszuführende Umbau-Arbeiten durch Käuferschaft (gemäss Eigentümer):

CHF 4'000.- 2 Küchen EG, liefern, Installation

CHF. 15'000.- Elektro-Tableau Installation, Elektrokontrolle

CHF. 25'000.- Anschluss Wärmepumpe, Inbetriebnahme

CHF. 3'000.- Treppenhaus Boden

CHF. 7'000.- Kellerabteile

CHF. 30'000.- Fassade

CHF. 2'500.- Wasser Boiler

CHF. 25'000.- Aussenanlage, 6 Parkplätze

CHF. 111'500.- Total ca.

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Rendite: Nach dem Umbau, d.h. Nach Ausführung dieser Arbeiten liegt die Rendite bei 9%

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Verkaufspreis: CHF 815'000.-

Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.

Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen.

Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei

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Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.

Descrizione in lingua italiana

- Rendimento 9%

Condominio con 6 appartamenti nel centro di Faido TI.

Reddito locativo 6 appartamenti all'anno CHF 86'880.-

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Valore assicurativo dell'immobile CHF 2'130'000.-

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KONTAKT / BESICHTIGUNG:

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J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00

Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00

Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.