5 Rooms, Ground floor 

Beschreibung // Descrizione

Wir verkaufen exklusive diese schöne Liegenschaft. Die Umnutzung als Zweitwohnsitz ist bewilligt!

Der Zugang ist über einen kleinen Fussweg. Sehr ruhig mit schöner Aussicht auf den See und in die Berge.

Das Haus ist in vier Ebenen aufgeteilt. Unten sind mehrere Kellerräume und ein separater Gewölbekellerraum über einen Innenhof oder intern über die Treppe begehbar.

Das Hauptgeschoss verfügt über zwei Eingange. Einer führt in einen Vorraum mit separatem WC under der anderen in die Wohnküche. In der Küche ist ein schöner TIBA Ofen mit Chromstahlkamin. Auf der Ebene ist das Wohnzimmer mit grossem Kamin ein weiteres kleineres Zimmer und der Abgang zum Sockelgeschoss. Beim Aufgang zum Obergeschoss ist ein weiteres Zimmer, dass über dem Gewölberaum ist.

Die ganzen Möbel und das weitere Inventar kann übernommen werden.

Im Obergeschoss das Bad und das Elternzimmer mit Zugang auf den grösseren Balkon. Zwei weitere Zimmer mit Gang und Zugang auf den kleineren Balkon Richtung See.

Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und ist als Kaltdach ausgeführt. Das Dach ist mit Ziegelsteinen und dicht.

Es wurden immer wieder Verbesserungen wie Kamin Küche, Leitungen und Elektroboiler für das Warmwasser gemacht.

**Raumbeschieb:**

Sockelgeschoss
Vorraum offen als Innenhof mit Waschtrog
grösserer Kellerraum mit Aufgang ins Haus
weiterer separater grösserer Kellerraum
Separater Gewölbekellerraum

Hauptgeschoss
Vorraum mit separatem WC
Grosse Wohnküche
Wohnzimmer mit grossem Kamin
Weiteres kleineres Zimmer
Abgang zu Untergeschoss
Separates Zimmre bei Aufgang Obergeschoss

Obergeschoss
Bad
Elternschlafzimmer mit Balkon
Gang mit Balkon
Zwei separate Zimmer

Dachgeschoss
Kaltdachraum

**Für eine eine Besichtigung verlangen wir:**
Angabe der kompletten Adresse.
Termine nur nach telefonischer Absprache.
Klarheit der Finanzierung. Herzlichen Dank :-)

**Finanzierung:**
Über unseren Kontakt sind sehr tiefe SARON-Margen möglich. Zudem kann ich den Kunden innert 1-2 Arbeitstag 7 Offerten unterbreiten. Die Finanzierung kann innert weniger Tage abgeschlossen werden.

**Umbau/Ausbau/Anbau und Neubau:**
Seit vielen Jahren bauen wir neue Vollholzhäuser von Fullwood mit lokalen Handwerkern. Wir haben ein eigenes Musterhaus. Umbauten und Anbauten, sowie Aufstockungen machen wir zu fairen Preisen und sie können Eigenleistung mit einbringen.

f immobilien ag, Boris Frischknecht,
Telefon direkt: +41 79 600 26 96
info@fimmobilien.ch/ fimmobilien.ch

**Italiano: Nora Frischknecht**
**Telefon direto: +41 79 614 13 5**7

Belohnung:
Kennen Sie jemand der seine Immobilie verkaufen will? Dann belohnen wir Sie gerne nach Verkauf. Danke!

Weitere Angebote finden Sie unter: www.fimmobilien.ch
Jegliche Angaben ohne Gewähr. Daten werden erhoben. © Copyright, f immobilien ag, :-)

**ITALIANO:**

Vendiamo in esclusiva questa splendida proprietà. Il cambio di destinazione d'uso in seconda casa è stato approvato!

L'accesso avviene tramite un piccolo sentiero pedonale. Posizione molto tranquilla con una splendida vista sul lago e sulle montagne.

La casa è suddivisa su quattro livelli. Al piano inferiore si trovano diversi locali cantina e un locale cantina a volta separato, accessibile tramite un cortile interno oppure internamente tramite la scala.

Il piano principale dispone di due ingressi: uno conduce a un atrio con WC separato, l'altro direttamente alla cucina abitabile. In cucina è presente una bella stufa TIBA con camino in acciaio inox. Su questo livello si trovano inoltre il soggiorno con grande camino, un'ulteriore stanza più piccola e la scala di accesso al piano seminterrato. Salendo verso il piano superiore si trova un'altra stanza situata sopra il locale a volta.

Tutti i mobili e il restante inventario possono essere rilevati.

Al piano superiore si trovano il bagno e la camera matrimoniale con accesso al balcone più grande. Due ulteriori camere, collegate da un corridoio, con accesso al balcone più piccolo orientato verso il lago.

Il sottotetto è accessibile tramite una scala retrattile ed è realizzato come tetto freddo. Il tetto è coperto con tegole ed è in buone condizioni.

Nel corso degli anni sono stati effettuati diversi miglioramenti, come il camino in cucina, le tubazioni e il boiler elettrico per l'acqua calda.

**Descrizione dei locali:**

Piano seminterrato
Atrio aperto come cortile interno con lavatoio
Locale cantina più grande con accesso alla casa
Ulteriore locale cantina separato e di grandi dimensioni
Locale cantina a volta separato

Piano principale
Atrio con WC separato
Ampia cucina abitabile
Soggiorno con grande camino
Ulteriore stanza più piccola
Accesso al piano inferiore
Stanza separata presso la scala verso il piano superiore

Piano superiore
Bagno
Camera matrimoniale con balcone
Corridoio con balcone
Due camere separate

Sottotetto
Locale sottotetto (tetto freddo)

**Per una visita richiediamo:**
Indicazione dell'indirizzo completo.
Appuntamenti solo previo accordo telefonico.
Chiarezza sulla situazione finanziaria. Grazie mille :-)

**Finanziamento:**
Tramite il nostro contatto sono possibili margini SARON molto bassi. Inoltre, posso presentare al cliente fino a 7 offerte entro 1-2 giorni lavorativi. Il finanziamento può essere concluso in pochi giorni.

**Ristrutturazione / ampliamento / nuova costruzione:**
Da molti anni realizziamo nuove case in legno massiccio Fullwood con artigiani locali. Disponiamo di una casa campione. Ristrutturazioni, ampliamenti e sopraelevazioni vengono realizzati a prezzi equi ed è possibile contribuire con lavoro proprio.

Italiano: Nora Frischknecht
Telefono diretto: +41 79 614 13 57
info@fimmobilien.ch / fimmobilien.ch

**Ricompensa:**
Conoscete qualcuno che desidera vendere il proprio immobile? Saremo lieti di ricompensarvi dopo la vendita. Grazie!

Ulteriori offerte sono disponibili su: www.fimmobilien.ch
Tutte le indicazioni sono senza garanzia. I dati vengono raccolti.
© Copyright, f immobilien ag, :-)