2.5 Rooms, 65 m², Ground floor 

2.5 Zimmer Einliegerwohnung mit Sitzplatz und Grünfläche
Einladende 2.5 Zimmer Einliegerwohnung an ruhiger, sonniger Lage am Rande der Bauzone
Diese charmante und gut eingeteilte 2.5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses in Gipf Oberfrick. Die Wohnung überzeugt durch einen separaten Hauseingang, einen grosszügigen Sitzplatz ins Grüne sowie eine praktische Raumaufteilung mit viel Stauraum.
Steckbrief
Separater Eingang - Direkter Zugang von aussen - ideal für Personen, die Privatsphäre schätzen.
Offener Wohn und Essbereich - Heller, gut möblierbarer Raum mit direktem Zugang zum Sitzplatz.
Integrierte Küche - Mit Durchreiche, Geschirrspüler und guter Arbeitsfläche.
Praktisch - Abstellraum und zwei Einbaukästen fü zusätzlicher Stauraum.
Komfort im Alltag - Eigene Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer mit Dusche.
Grosser Sitzplatz - Südorientiert, mit angrenzender Grünfläche – privatsphäre -perfekt zum Entspannen.
Weitere Vorteile - Autoabstellplatz, Natursteinboden, ruhige Lage, renoviert.
Wohnungsdaten
• Zimmer: 2.5
• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Etage: Ebenerdig
• Miete: CHF 1'450.inkl. NK
• Verfügbarkeit: ab Mitte Mail oder nach Vereinbarung
• Lage: Heilbenweg, 5073 Gipf Oberfrick
• Aussenparkplatz zusätzlich je CHF 50.- (Unterstand möglich)
• Bezug ab 1. Juli oder nach Absprache
• Adresse: Heilbenweg 15, 5073 Gipf-Oberfrick
Beschreibung
Im Untergeschoss mit Blick nach Süden erwartet Sie ein grosszügiger, offener Wohnbereich, der durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Sitzplatz besticht. Die integrierte Küche mit Durchreiche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Der Essplatz befindet sich direkt angrenzend an die offene Küche, aber dennoch räumlich klar abgegrenzt, genügend Raum für einen Esstisch mit vier bis fünf Stühlen
Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Stauraum.
Das Badezimmer mit Dusche ist praktisch gehalten und mit eigener Waschmaschine und Tumbler ausgestattet - ein grosser Vorteil gegenüber vielen Mietwohnungen.
Der Sitzplatz grenzt an eine Grünfläche und lädt zu entspannten ' im Freien ein.

Anbindung:
- Dorfladen, Post, Apotheke und ÖV in ca. 300 m
- Einkaufszentrum Fricktal und Autobahnanschluss ca. 3.5 km – ideale Verbindung nach Basel und Zürich
- Bahnhof Frick in 2.3 km, gut erreichbar mit ÖV, schnelle Verbindungen nach Basel und Zürich
- Frick Zentrum mit Migros und COOP ca. 2.5 km

Freizeitangebote in Frick
- Kino
- Hallen- und Freibad
- Kultur (Sauriermuseum, Kulturzentrum Meck und Kornhaus)
- Diverse Fitnesscenter und Vereine wie Fussball, Tennis usw. (Frick und Hornussen)
- Jurapark Aargau – weitläufiges Naturgebiet mit Wander- und Velowegen

Ihre neue Heimat:
Umgeben von den einladenden Fricktaler Hügeln lädt die ländliche Umgebung zum Wandern und Entspannen ein.
Ideal für eine Person mit gehobenen Ansprüchen, die Charme, Komfort und eine optimale Anbindung zu schätzen weiss – und das zu einem attraktiven Mietzins.
Gerne senden ich Ihnen unseren ausführlichen Flyer mit weiteren Fotos und Details zu.
Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Tel. 079 103 47 81, Martin Probst, Email proma@gmx.ch